金地集團探索“有限定制”模式 滿(mǎn)足居住者個(gè)性需求

隨著(zhù)80后、90后成為消費主力，他們對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性需求非常大，從戶(hù)型空間、室內裝修到家居宅配，都對房企提出了新要求。中短期看，房地產(chǎn)產(chǎn)品正進(jìn)入“定制”新時(shí)代！金地集團探索“有限定制”模式，破解客戶(hù)個(gè)性化需求問(wèn)題。

但在中國房地產(chǎn)，目前正從剛需為主進(jìn)入“改善為主”轉化階段，購房者對定制包的購買(mǎi)欲望，購買(mǎi)能力還處于“起步”階段。在金地集團定制精裝與客戶(hù)高頻溝通中發(fā)現——現實(shí)中客戶(hù)的確會(huì )提出很多個(gè)性化訴求，但最終結果往往由于費用超支呈現為“有限定制”。

對80%主流客群而言，選擇戶(hù)型定制，精裝定制基本就能基本滿(mǎn)足個(gè)性化訴求，這至少比千房一面的傳統模式已經(jīng)前進(jìn)了一大步。同時(shí)，目前金地集團基本已經(jīng)跑通“有限定制”的鏈條。

金地flexible靈動(dòng)家：不換房子換戶(hù)型

金地集團從戶(hù)型上研發(fā)了“flexible靈動(dòng)家”?？蛻?hù)買(mǎi)金地一套房，就可以實(shí)現“不換房子換戶(hù)型”，實(shí)現全生命周期的戶(hù)型可變。何為“全生命周期戶(hù)型”？核心就是讓客戶(hù)能根據自己人生不同階段的居家需求，讓?xiě)粜鸵蛐瓒儭?/p>

比如客戶(hù)家庭結構從“2人世界、3口之家、2胎家庭到3代同堂、再到又回歸頤養天年的2人世界，客戶(hù)就可以通過(guò)戶(hù)型變化實(shí)現“功能轉化、空間轉化”，實(shí)現同一套房子2房，3房、4房甚至5房的多次調整，最終滿(mǎn)足人生不同階段下的居住需求。整個(gè)戶(hù)型可變核心體現在居室數量的增加或合并、完成功能空間的轉變！

滿(mǎn)足1代居-3代居的“Flexible+”靈動(dòng)家

在戶(hù)型可選上，同樣140平米，客戶(hù)戶(hù)型可變可選，最終可能交付給A業(yè)主是大三房戶(hù)型，而交付給B業(yè)主則是四房戶(hù)型。

在戶(hù)型可變上，本次金地科學(xué)筑家館展示的就是“增加橫廳隔斷墻”，瞬間實(shí)現2房1衛改為3房1衛，而多出來(lái)一個(gè)房間，客戶(hù)可以把它定義為家庭游戲空間、親子興趣空間、客廳書(shū)房，親戚臨時(shí)居住房。同時(shí)，一鍵按下按鈕，智能柜體移至墻邊，電動(dòng)化落地窗自動(dòng)收攏，最終又形成超大面寬客廳。

而針對二胎時(shí)代，金地一款更大戶(hù)型可以提供更大雙人兒童房給二胎家庭，在進(jìn)一步改造后，也可以滿(mǎn)足三代同堂（六口之家）需求，同時(shí)還能滿(mǎn)足不同家庭成員各自私密空間。

“Flexible+”靈動(dòng)家在科學(xué)筑家館中落地增加橫廳隔斷墻

金地定制精裝的內核：3大風(fēng)格6大模塊

傳統精裝是“標準化精裝”，幾乎“千房一面”，即風(fēng)格一樣、內容一樣、功能一樣，審美一樣。對此，金地集團開(kāi)創(chuàng )性的推出“定制精裝”個(gè)性化菜單服務(wù)。

具體而言，金地集團目前已能夠提供“三大風(fēng)格、六大模塊”的可選定制套餐服務(wù)，即“選戶(hù)型、選風(fēng)格、選檔次、選色系、選收納、選廚房、選衛浴、選性能、選軟裝”等眾多套餐。

截至目前，金地產(chǎn)品探索了一條基于“前置設計、可變戶(hù)型，定制精裝、個(gè)性軟裝試點(diǎn)”的定制一條龍模式的研發(fā)和試點(diǎn)。2021年，金地集團已開(kāi)展7個(gè)城市定制化精裝試點(diǎn)，并且全流程拉通對營(yíng)銷(xiāo)、設計、采購、施工等各環(huán)節，這也是為后續金地大規模開(kāi)展定制化精裝業(yè)務(wù)積累經(jīng)驗。以“戶(hù)型和精裝”為主導的定制個(gè)性化已經(jīng)能夠基本滿(mǎn)足大部分客戶(hù)的大部分個(gè)性化需求。

盡管金地集團距離整個(gè)定制模式跑通，形成業(yè)務(wù)閉環(huán)和口碑，還需要一段時(shí)間去探索。但金地集團將不斷提高個(gè)性化的戶(hù)型設計和定制化裝修的能力，以期實(shí)現客戶(hù)在購房時(shí)能夠更加自由地選擇產(chǎn)品。

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