2022年杭州首批土拍落幕 土地市場(chǎng)冷熱不均明顯

昨日，2022年杭州首批土地集中出讓落下帷幕，共60宗地塊，總面積達3849畝，總建筑面積約580.7萬(wàn)方，分布于杭州十區，其中不乏奧體、未來(lái)科技城、錢(qián)江新城二期、翠苑、申花、勾莊等熱門(mén)板塊。

最終，60宗涉宅地塊除1宗流拍外，其余全部成功出讓?zhuān)塾嫵鲎尳痤~約827億元?？焖?、高效是上半場(chǎng)土拍主旋律，超半數底價(jià)或低溢價(jià)成交。23宗地塊線(xiàn)上競價(jià)達到中止價(jià)，進(jìn)入線(xiàn)下一次報價(jià)環(huán)節，土地市場(chǎng)冷熱不均明顯。

本土房企的主場(chǎng)

本次土拍，基本上是本土房企和“國字頭”企業(yè)的主場(chǎng)。濱江、綠城成本場(chǎng)土拍大贏(yíng)家，濱江共摘得11宗地塊(含聯(lián)合拿地)，包括常青夕照、申花、翠苑、未科、云城等寶地，拿地金額超180億。綠城一共斬獲7宗地塊，主要戰績(jì)來(lái)自線(xiàn)下報價(jià)搖號環(huán)節，地塊集中在勾莊、運河新城、下沙，拿地金額約146億。

此外，興耀、西房、華元等本土房企近乎抄底囤貨，據杭報房產(chǎn)統計，上午成交的36宗地塊中，有超過(guò)20宗被本土房企收入囊中。線(xiàn)下報價(jià)地塊大部分都進(jìn)入搖號環(huán)節，大家房產(chǎn)、眾安、德信后來(lái)居上，最終眾安拿下5宗，大家3宗，德信2宗。

杭州會(huì )展新城、蕭山城投、臨平城建、臨平新農村建設、東部城市建設、苕溪城市建設等“國字頭”企業(yè)紛紛嶄露頭角，收割了近10宗地塊，后續或通過(guò)與品牌房企合作的形式，涉足新房市場(chǎng)。

本次土拍中，也有為數不多的外來(lái)房企身影，越秀持續深耕臨安市場(chǎng)，區域內4宗宅地接連斬獲了3宗;龍湖在豐收湖天街后再度補倉豐收湖板塊，以底價(jià)拿下江干科技園地塊。

以上這些房企“豐收”背后，還有一群默默的“陪跑者”，溫州遠山、中豪、中天、招商、華潤、華發(fā)等品牌房企，頻現多宗地塊報價(jià)環(huán)節，但最終無(wú)所獲，生動(dòng)演繹了“基本上每次都在，但好像又都不在”。

最多34家房企“搶”一塊地

根據本場(chǎng)土拍規則，昨日上午結束線(xiàn)上競價(jià)后，23宗拍至中止價(jià)的地塊于下午在杭州市國立公證處進(jìn)行線(xiàn)下報價(jià)和搖號環(huán)節。

“根據要求，下午1-3點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商競價(jià)填報階段，開(kāi)發(fā)商到現場(chǎng)簽到后，將參與報名地塊的報價(jià)放入指定報價(jià)箱內。15時(shí)30分，國立公證處按照土拍順序進(jìn)行相應開(kāi)箱，拆封各房企的報價(jià)，以次高價(jià)報價(jià)者為最終中標人員，若所有報價(jià)一致或有多個(gè)次高者報價(jià)，則進(jìn)行線(xiàn)下?lián)u號環(huán)節。” 杭州市國立公證處副主任童豐表示。

多一次機會(huì )，就多一份中簽概率，有房企參與了13宗地塊的線(xiàn)下投報。投遞現場(chǎng)，還有開(kāi)發(fā)商代表因“緊張”投錯報價(jià)箱的。

進(jìn)入線(xiàn)下報價(jià)的地塊，一方面在成本測算后依舊有利潤可圖外，另一方面地塊所在板塊熱度較高，倒掛空間大，還有部分板塊已斷供多時(shí)。

如良渚新城玉鳥(niǎo)路北杜文路東地塊，位于地鐵2號線(xiàn)良渚站北側約400米，是良渚客廳TOD地塊的住宅部分，未來(lái)新建商品房精裝均價(jià)29100元/平方米。板塊內上一次有新房供應是2020年7月和光塵樾收官加推。根據現場(chǎng)投報情況，該地塊共有包括錢(qián)江房產(chǎn)、中天美好集團、濱江、綠城、大家、坤和等14家房企報名，其中，保旭置業(yè)、大家、招商、坤和、錢(qián)江、省交投、萬(wàn)科、華發(fā)8家為報價(jià)次高者，獲得搖號機會(huì )，最終由萬(wàn)科競得，總價(jià)369774萬(wàn)元，成交樓面價(jià)16912元/平方米，溢價(jià)率12%。

勾莊作為城北副中心，也是剛需熱土，此前的幸福里、瀾庭、運河云莊都在樓市留下了不少傳奇。此次一口氣推出的四宗地塊，均拍至中止價(jià)進(jìn)入線(xiàn)下報價(jià)環(huán)節。其中兩宗位于城北萬(wàn)象城南面約300米處，妥妥的北部新城核心區，均被綠城搖中;另外兩宗位于星創(chuàng )城南面，一宗被萬(wàn)科拿下，另一宗由綠城競得。

奧體兩宗、錢(qián)江新城2.0兩宗、寧圍四宗地塊均達到中止價(jià)，進(jìn)入線(xiàn)下一次報價(jià)。四堡七堡單元兩宗地塊都被建發(fā)收入囊中，這也是建發(fā)首入錢(qián)江新城2.0;奧體博覽中心兩宗寶地則分別由中糧、濱江分食。

奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊東面就是奧體印象城，項目周邊有陽(yáng)光城檀悅、景瑞天賦等紅盤(pán)，世紀城實(shí)驗小學(xué)、世紀城初中、文淵中學(xué)、省婦保等教育、醫療配套都在步行可達范圍內，唯一的小缺點(diǎn)就是距離地鐵站不算近。該地塊共有34家房企報名，線(xiàn)下有效報價(jià)共33份，根據報價(jià)確定共24家企業(yè)進(jìn)入搖號環(huán)節，包括濱江、中糧、杭房、華發(fā)、眾安、中天、德信等，最終由中糧搖中，成交總價(jià)155726萬(wàn)元，成交樓面價(jià)30240元/平方米。

三墩單元XH0303-16地塊熱度也不低，共吸引了23家房企報名，一次報價(jià)后，共有16家房企報次高價(jià)進(jìn)入搖號環(huán)節，最終眾安集團中簽，成交總價(jià)100463萬(wàn)元，樓面價(jià)23061元/平方米。

寧圍未來(lái)總部社區啟動(dòng)區塊XSCQ10F- 06-05、06地塊，因所有報價(jià)者報價(jià)一致，而進(jìn)行搖號，最終大家房產(chǎn)搖中該地塊，成交總價(jià)147609萬(wàn)元，成交樓面價(jià)17920元/平方米。另一宗未來(lái)總部社區啟動(dòng)區塊由德信&杭州城投競得，成交總價(jià)119779萬(wàn)元，樓面價(jià)17920元/平方米。

未來(lái)科技城聯(lián)榮片區01號地塊，成交價(jià)147017萬(wàn)元，東海、眾安、綠城、西房、坤和5家房企進(jìn)入現場(chǎng)搖號，最終眾安將其收入囊中，這也是眾安在蒲河蕓邸后，在城西又下一城。

多宗熱門(mén)地塊出現“大冷門(mén)”

本次競拍中，主城區多宗地塊競拍結果出乎意料，如常青夕照區塊項目、翠苑單元、東冠單元、鐵路北站單元、慶隆小河單元、未來(lái)科技城、云城這些大家期待已久的地塊，最終都底價(jià)或低溢價(jià)成交。除東冠被綠城拿下，其他幾塊均由濱江包攬。

常青夕照區塊位于上城區采荷，是西湖時(shí)代向錢(qián)塘江時(shí)代邁進(jìn)的重要門(mén)戶(hù)區位，地塊東臨錢(qián)江新城，西臨四季青服裝市場(chǎng)，是荷花塘未來(lái)社區的一部分。最終濱江集團以63543萬(wàn)元底價(jià)競得，成交樓面價(jià)38001元/平方米。該地塊體量不大，地上總建筑面積約16721.4平方米，所建商品住房精裝限價(jià)60000元/平方米。

在去年第二次集中供地的時(shí)候就露過(guò)臉的翠苑單元XH0909-14地塊也有了歸屬，本次重新亮相取消了10%的公租房配建要求。地塊位于已售罄的書(shū)香印翠北側，新房精裝限價(jià)58600元/平方米，相比書(shū)香印翠限價(jià)上漲了600元/平方米。該地塊同樣由濱江集團抄底拿下，總價(jià)136219萬(wàn)元，折合樓面價(jià)28357元/平方米。

原以為新房精裝限價(jià)36100元/平方米的未來(lái)科技城、云城地塊會(huì )是爭搶大熱門(mén)，沒(méi)想到均被濱江集團低溢價(jià)收入囊中。

杭州未來(lái)科技城138號地塊就位于華潤綠汀路TOD杭珹未來(lái)中心西側，區域內配套設施齊全，地塊出讓土地面積41422平方米，總建筑面積91128.4平方米。最終成交總價(jià)定格在219596萬(wàn)元，樓面價(jià)24097元/平方米，溢價(jià)率4.8%。

云城地塊北距杭州西站樞紐約500米，西南側約500米就是龍湖&浙江省交投的杭騰未來(lái)社區項目，也是云城天街所在。最終成交總價(jià)242676萬(wàn)元，樓面價(jià)約23557元/平方米，溢價(jià)率8.01%。

慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊，位于宜和園的南面，西北方向隔了一個(gè)地塊就是杭州育才登云小學(xué)。該地塊出讓面積27799平方米，總建筑面積63937.7平方米。所建商品住房精裝限價(jià)55000元/平方米，與去年地上集團搖號競得的地塊限價(jià)一致。(尹琪慧 曾亞敏)

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