泰州《關(guān)于調整住房公積金使用政策的通知》政策解讀-環(huán)球百事通

1.住房公積金異地個(gè)人住房貸款需滿(mǎn)足哪些條件？

答：住房公積金異地個(gè)人住房貸款應滿(mǎn)足以下條件：

(資料圖)

（1）在異地正常繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月、在我市購買(mǎi)自住住房的職工，可以辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

（2）辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款的繳存職工必須符合我市貸款條件并提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

（3）住房公積金異地個(gè)人住房貸款金額、期限及所需材料均按照我市政策規定執行。

2.辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款需要購房職工有泰州市戶(hù)籍嗎？

答：不需要。

3.什么是商轉公貸款？

答：商轉公貸款是指我市住房公積金繳存人在本市行政區域內購買(mǎi)自住住房辦理純商業(yè)性住房貸款且尚未結清，在符合我市住房公積金貸款條件的前提下，可以將其商業(yè)住房貸款全部或部分轉住房公積金貸款。

4.商轉公貸款有哪些辦理條件？

答：商轉公貸款辦理條件如下：

（1）職工在購房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款），商業(yè)住房貸款已正常歸還貸款1個(gè)月以上，且未處于逾期狀態(tài)；

（2）職工需符合住房公積金貸款條件，商業(yè)住房貸款必須用于購買(mǎi)本市自住住房，職工對該房屋享有所有權、未使用該房屋進(jìn)行住房公積金貸款，貸款房屋僅存在商業(yè)住房貸款設定的抵押權，無(wú)其他抵押、查封等權利限制情形,該房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權證（或房屋所有權證和國有土地使用權證）；

（3）商業(yè)住房貸款借款主體與商轉公貸款借款主體必須完全一致（商業(yè)住房貸款借款人婚前購房貸款、婚后房產(chǎn)增加配偶姓名并申請辦理商轉公貸款的除外，此種情況下如配偶繳存住房公積金可合并計算貸款額度）；

（4）商業(yè)銀行書(shū)面同意職工提前償還商業(yè)住房貸款并在本行辦理商轉公貸款手續；

（5）符合公積金管理中心規定的其他條件。

5．商轉公貸款如何申請？

答：商轉公貸款申請流程如下：

（1）職工攜身份證、商業(yè)借款合同及最近還款憑證等相關(guān)材料到公積金管理中心就是否具備商轉公貸款資格、測算最高可貸額度進(jìn)行初審。

（2）職工到商業(yè)銀行申請提前還款、取得商業(yè)銀行出具的書(shū)面同意證明后，憑書(shū)面同意證明、商業(yè)借款合同、最近還款憑證、不動(dòng)產(chǎn)權證（或房屋所有權證和國有土地使用權證）、契稅完稅憑證及其他住房公積金貸款所需材料，向公積金管理中心提出商轉公貸款申請。

（3）公積金管理中心對商轉公貸款申請進(jìn)行審批后，將貸款資料流轉至商業(yè)銀行，商業(yè)銀行通知職工簽訂住房公積金借款合同并辦理抵押手續。

6. 商轉公貸款額度年限如何確定？

答：商轉公貸款額度除按一般住房公積金貸款進(jìn)行測算外，還不得超過(guò)商業(yè)住房貸款未還清貸款余額，貸款期限除需符合公積金政策相關(guān)規定外且不得超過(guò)商業(yè)住房貸款剩余年限。

7. 已辦理住房公積金組合貸款的繳存人，可以將組合貸款中的商業(yè)住房貸款部分轉為住房公積金貸款嗎？

答：不可以，該套住房在購房時(shí)已經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款，已享有住房公積金貸款的權益，不得重復享有。

8.商轉公貸款需要將原商業(yè)住房貸款全部或部分償還嗎？

答：不需要，我市商轉公貸款采取帶押轉貸方式，無(wú)需職工全部或部分償還商業(yè)住房貸款。

9.商業(yè)住房貸款余額有120萬(wàn)元，住房公積金貸款只能貸80萬(wàn)元，辦理商轉公貸款時(shí)要將差額40萬(wàn)元還掉嗎？

答：不需要，本次實(shí)施的商轉公貸款允許職工商貸轉組合貸款。

10. 住房公積金貸款已貸款兩次，是否還可以辦理商轉公貸款？

答：不可以，一戶(hù)家庭最多只能使用兩次住房公積金貸款。

11.在異地繳存住房公積金、在本市購房辦理的商業(yè)住房貸款，可以轉成住房公積金貸款嗎？

答：不可以。

12.哪些銀行的商業(yè)住房貸款可以辦理商轉公貸款，可以跨行辦理嗎？

答：有住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦資質(zhì)的商業(yè)銀行的商業(yè)住房貸款可以辦理商轉公貸款。目前我市公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行有工行、農行、中行、建行、交行、江蘇銀行、南京銀行、郵儲銀行、泰州農商行、姜堰農商行、興化農商行、靖江農商行、中信銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行。

商轉公貸款不可以跨行辦理。

13. 購房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)有未還清的住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款），待住房公積金貸款還清后是否可以辦理商轉公貸款？

答：不可以。

14.商轉公貸款抵押方式有哪些？

答：商轉公貸款抵押有兩種方式供職工選擇辦理：①本套房產(chǎn)抵押。職工用商業(yè)住房貸款所購房屋進(jìn)行順位抵押登記，積極配合商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押手續；②另一套房抵押。職工可提供本地另一套國有土地上房屋進(jìn)行評估抵押，房屋產(chǎn)權不限，抵押物應當無(wú)其他抵押權人且無(wú)查封等權利限制情形，商轉公貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)值的60%。

15．辦理商轉公貸款后，之前辦理的委托按月提取還商貸怎么辦？

答：職工申請辦理商轉公貸款的，此前辦理的委托按月提取住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人貸款自動(dòng)終止，職工可以在辦理商轉公貸款的同時(shí)辦理委托按月提取還貸預申請。

16．異地購房提取應提供哪些材料？

答：職工在本市行政區域以外購房提取住房公積金，應提供以下材料：

（1）購房合同、不低于房屋總價(jià)20%的購房發(fā)票或不動(dòng)產(chǎn)權證、契稅完稅證明；

（2）居民身份證。

（3）購房所在地是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶(hù)籍地的，提供滿(mǎn)6個(gè)月的工作證明（學(xué)生證、現役軍人證件、社保繳存證明、公積金繳存證明等）或戶(hù)籍證明；不是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶(hù)籍地的，提供購房后滿(mǎn)6個(gè)月的用水、用電或用氣發(fā)票。

（4）一類(lèi)銀行卡；

（5）配偶或直系親屬購房的需提供關(guān)系證明。

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