杭州樓市進(jìn)入小陽(yáng)春節奏 市北迎來(lái)一波開(kāi)發(fā)高潮

市北新房告急。

最近幾年，受益于奧體板塊的超強熱度外溢，與奧體無(wú)縫對接的蕭山市北，從曾經(jīng)的悄無(wú)聲息，慢慢晉升為杭州的熱門(mén)搖號板塊。并且，隨著(zhù)區域內廠(chǎng)房拆遷的有序推進(jìn)，教育、商業(yè)等配套的逐步兌現，市北改善的氣質(zhì)漸漸顯露，“蕭山的申花”一步步成為現實(shí)。

在濱江、綠城等房企率先進(jìn)駐后，過(guò)去三四年時(shí)間，市北迎來(lái)了一波開(kāi)發(fā)高潮，新希望、融信、保利、招商、興耀等開(kāi)發(fā)商相繼落子，形成了“群雄混戰”的局面。不過(guò)，在經(jīng)過(guò)2021年的去化后，目前整個(gè)市北板塊，已經(jīng)沒(méi)有可售新盤(pán)。

去年下半年，市北一共出讓了3宗純宅地，2宗被綠城拿下，1宗被濱江拿下，這也成為了今年上半年市北僅有的新房供應。兜兜轉轉，更好的市北，重新回到“兩強爭霸”的格局。

限價(jià)上漲2000元 市北房?jì)r(jià)接近4萬(wàn)大關(guān)

2021年10月和12月，杭州第二批和第三批雙集中供地中，市北板塊總共出讓了3宗宅地。其中，位于市北東的2宗，被綠城拿下，位于市北西的1宗，由濱江拿下。

這3宗地塊，雖然出讓時(shí)間僅隔了兩個(gè)月，但是限價(jià)卻大有不同。10月成交的綠城48號地塊和濱江49號地塊，精裝限價(jià)仍然停留在37500元/平方米，和此前的板塊價(jià)格持平。而12月成交的綠城53號地塊，限價(jià)已經(jīng)來(lái)到了39500元/平方米，漲幅2000元/平方米。

市北即將叩開(kāi)4萬(wàn)房?jì)r(jià)的大關(guān)，反過(guò)來(lái)說(shuō)，綠城48號地塊和濱江49號地塊，尚未入市就已經(jīng)有了2000元/平方米的價(jià)格優(yōu)勢，這使得它倆最近成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

目前，這三個(gè)項目都還沒(méi)有正式對外亮相，不過(guò)案名都已經(jīng)出來(lái)。濱江市北西項目，案名定為潮聽(tīng)映月;綠城市北東2個(gè)項目，位于建設三路南面、限價(jià)較低的案名為綠城·沁桂，位于建設三路北面、限價(jià)較高的為綠城·詠桂。

進(jìn)入3月，隨著(zhù)杭珹未來(lái)中心的入市，樓市迅速進(jìn)入小陽(yáng)春節奏，市北新盤(pán)也傳出了即將首開(kāi)的消息。本周二，記者前往該板塊實(shí)地探訪(fǎng)。

坐擁2條已開(kāi)通地鐵線(xiàn)

潮聽(tīng)映月定位純改善

濱江·潮聽(tīng)映月，位于建設四路與市心北路的交界處，直線(xiàn)距離建設三路地鐵站不到300米，交通便利，是它的主要優(yōu)勢。

從武林廣場(chǎng)出發(fā)，搭乘地鐵1號線(xiàn)，在鳳起路站轉乘地鐵2號線(xiàn)，在建設三路站下車(chē)，再步行約5分鐘，即可到達潮聽(tīng)映月項目現場(chǎng)，全程用時(shí)約40分鐘。

建設三路站是地鐵2號線(xiàn)和7號線(xiàn)的換乘站點(diǎn)，從這出發(fā)，搭乘7號線(xiàn)往東可以前往蕭山機場(chǎng)，往西北3站就到奧體核心區，再過(guò)江就是錢(qián)江新城和市民中心，一直通向吳山廣場(chǎng)。

潮聽(tīng)映月所在的市心北路西側區塊，由于商務(wù)園區和公司廠(chǎng)房集中，此前并不是整個(gè)市北開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，新盤(pán)數量跟金雞路以西、市心北路以東這兩個(gè)區塊都無(wú)法相比。過(guò)去幾年，這里只推出過(guò)新希望濱江·錦宸和招商·花嶼觀(guān)瀾里2個(gè)項目。其中，錦宸就在潮聽(tīng)映月南面，去年年底剛剛交付。

從小環(huán)境來(lái)看，潮聽(tīng)映月可以用鬧中取靜來(lái)形容。東面臨河，并且有高層小區幫助隔離來(lái)自市心北路的噪音和揚塵。南面和西面都不是主干道，車(chē)流很小。只有北面臨近建設四路，影響稍大。

去年11月，潮聽(tīng)映月規劃公示，整個(gè)項目將打造7幢高層(包括1幢公租房，位于東南角)，外墻為涂料，并且在西南角代建1所幼兒園。記者前去探訪(fǎng)時(shí)，發(fā)現已經(jīng)有3幢樓露出地面，并且大概造到了六七層左右的高度，看來(lái)距離首開(kāi)已經(jīng)不遠了。

項目現場(chǎng)，并沒(méi)有看到售樓處，項目的對外宣傳也還沒(méi)有開(kāi)始。不過(guò)，春節后已經(jīng)有置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)始組建購房群，并且傳遞出相關(guān)信息。

據了解，潮聽(tīng)映月定位純改善，總共512套可售房源，戶(hù)型包括127平方米四房、139平方米四房、157平方米四房和183平方米五房。按照37500元/平方米的精裝限價(jià)，購買(mǎi)門(mén)檻上升到450萬(wàn)元，最快將在4月首開(kāi)。

雙子星成為僅有供應

市北東開(kāi)啟“綠城時(shí)間”

從地鐵建設三路站出發(fā)，往東步行約600米，就是綠城雙子星所在地。這個(gè)區塊，過(guò)去幾年一直都是濱江的“天下”，落子了近10個(gè)項目，去年還有望濤月明和濱濤映月2個(gè)新盤(pán)，不過(guò)都迅速去化。

綠城·沁桂位于建設三路以南，南面就是濱江·濱濤映月，東面是開(kāi)悅幼兒園和小公園，西面則是一條小河，精裝限價(jià)37500元/平方米。

綠城·詠桂位于建設三路以北，南面就是沁桂，西面與剛剛交付的濱江·擁潮府隔河相望，北面靠近寧圍小學(xué)，東面則是待出讓宅地，精裝限價(jià)39500元/平方米。

記者繞著(zhù)這兩個(gè)項目走了一圈，并沒(méi)有看到售樓處，后來(lái)在建設三路與市心北路交界的大成名座下面，看到了綠城的臨時(shí)展廳。從現場(chǎng)來(lái)看，沁桂已經(jīng)有4幢樓露出地面六七層，而詠桂好像還只有1幢樓出地面。

在臨時(shí)展廳，開(kāi)發(fā)商做了簡(jiǎn)單的沙盤(pán)。2個(gè)項目都打造純高層社區，沁桂由7幢高層組成(包括1幢公租房)，詠桂則由10幢高層組成(包括1幢公租房)。值得一提的是，兩者都在園區中間設計了露天泳池。

置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，沁桂預計將在5月份率先入市，戶(hù)型包括106平方米、137平方米和168平方米，其中前兩個(gè)戶(hù)型占比各有40%，兩梯四戶(hù)設計。168平方米戶(hù)型只在中間位置的6號樓，兩梯兩戶(hù)，占比20%。“詠桂的戶(hù)型信息還沒(méi)有最終確定，有可能在6月首開(kāi)。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。

目前，綠城雙子星還沒(méi)有正式開(kāi)啟宣傳，不過(guò)是吸引了大量關(guān)注。本周二上午，記者就在臨時(shí)展廳里同時(shí)看到了三四組購房者前來(lái)咨詢(xún)。據介紹，首開(kāi)前會(huì )開(kāi)放正式售樓處和樣板房。

二手掛牌價(jià)直沖6萬(wàn)

市北將迎來(lái)交付高峰

2019年年初，濱江·擁潮府剛剛面世，記者曾經(jīng)來(lái)到市北板塊探盤(pán)，當時(shí)這里還是廠(chǎng)房遍地，住宅稀缺。三年過(guò)后，擁潮府迎來(lái)交付時(shí)刻，今天的市北，高樓林立，成熟居住區的雛形已經(jīng)完全顯現。

除了擁潮府外，被譽(yù)為市北品質(zhì)標桿的融信·杭州世紀現在也已經(jīng)是實(shí)景呈現，鋁板材料的流體外立面，成為整個(gè)蕭山的獨特存在，按照計劃它將在6月交付。

恒大·國璽悅龍府、濱江·擁濤府和保利·潮起云上府這三個(gè)緊挨著(zhù)的項目，也都已經(jīng)結頂，外立面基本呈現，有望在今年年底或明年上半年交付。

另外，市北東的悅潮府、錦粼云薈、名門(mén)府新境，市北西的擁翠府、桂語(yǔ)汀瀾軒，也將在今年交付。再加上正在有序建造的望濤月明、濱濤映月等項目，最近三年，整個(gè)市北將迎來(lái)一波交付潮。

二手方面，隨著(zhù)擁潮府和錦宸的交付入市，市北的二手房掛牌價(jià)又出現上漲。貝殼找房顯示，擁潮府目前掛牌4套房源，單價(jià)56964元/平方米—65689元/平方米。錦宸掛牌12套房源，單價(jià)53994元/平方米—66313元/平方米。不過(guò)，都還沒(méi)有成交案例。(商報記者 周堅洪 文)

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