實(shí)地集團交出3年最差成績(jì)單后“謀變” 引進(jìn)明星經(jīng)理人劉軍等

繼劉森峰后，又一位“明星經(jīng)理人”確認加盟實(shí)地集團。

近期，中國網(wǎng)財經(jīng)記者從實(shí)地集團內部人士處確認了“劉軍被任命為副總裁”的消息，其在實(shí)體集團分管融資和資金?？v觀(guān)劉軍的職業(yè)生涯，財經(jīng)專(zhuān)業(yè)科班出身，20多年的管理經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)投資、融資、運營(yíng)等領(lǐng)域。在加盟實(shí)地前，劉軍曾在中海、寶能等公司任職，2019年8月加入榮盛發(fā)展擔任副總裁。

有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，劉軍的加盟，或許能給實(shí)地集團融資帶來(lái)進(jìn)一步增量。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，融資能力提升，無(wú)疑可以助力規模提升。

除劉軍外，實(shí)地集團還于2019年11月邀請劉森峰加盟并擔任總裁，劉森鋒曾任碧桂園副總裁兼江蘇區域總裁，在地產(chǎn)圈有“打工皇帝”的稱(chēng)號。2019年3月，原泰禾集團CFO李斌也已入職實(shí)地集團，并擔任CFO一職。

對于實(shí)地集團頻繁引進(jìn)明星經(jīng)理人的動(dòng)作，有業(yè)內人士認為可能是為上市做準備。中國網(wǎng)財經(jīng)記者也就“是否有上市計劃”等問(wèn)題詢(xún)問(wèn)實(shí)地集團，但上述內部人士沒(méi)有給出回答。

2019年銷(xiāo)售119億元

不管是否有上市計劃，在“千億銷(xiāo)售陣營(yíng)”已接近30家的大背景下，年度銷(xiāo)售僅百億的實(shí)地集團，規模亟待突破。

公開(kāi)資料顯示，實(shí)地集團成立于2006年，創(chuàng )始人是富力集團董事長(cháng)張力的獨子張量。

2015年，實(shí)地集團銷(xiāo)售額僅14.6億元，2016年即突破百億。不過(guò)，實(shí)地集團的銷(xiāo)售增速并未能保持。

克而瑞發(fā)布的2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜top200榜單顯示，實(shí)地集團2019年全口徑銷(xiāo)售金額為119.6億元，行業(yè)排名第153;2017年和2018年實(shí)地集團的流量銷(xiāo)售金額分別為201.1億元和158億元，行業(yè)排名分別為第89和第122。以此計算，2019年實(shí)地集團的銷(xiāo)售金額同比下滑24.3%，排名下降31。

實(shí)地集團銷(xiāo)售金額和行業(yè)排名連續下滑的原因是什么?2020年的銷(xiāo)售目標是多少?中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函實(shí)地集團，但一直未收到回復。

而據多家媒體報道，實(shí)地集團時(shí)任副總裁李公杰曾于2016年公開(kāi)表示，2017年銷(xiāo)售目標是400億元，2018年劍指1200億元。還有高管在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，公司目前規模不是很大，但建立了完整的團隊和管理架構，能夠支撐1000億以上的規模，同時(shí)儲備了豐富的資源，其中包括科技等配套資源。

實(shí)地集團方面近期對媒體表示，公司官方從未輸出“千億目標”的有關(guān)說(shuō)法，該說(shuō)法或為已離職員工的個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，并不能代表公司。

不過(guò)，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，實(shí)地集團今年以來(lái)在土地市場(chǎng)表現頗為積極。中指研究院披露的排行榜顯示，2020年1-2月，實(shí)地集團的拿地金額為16億元，行業(yè)排名第60。

多地項目出現延期交付等情形

但在追求擴張的規模擴張的過(guò)程中，實(shí)地集團也出現了一些違規事件。2019年12月，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)信用信息查詢(xún)系統的公布的消息顯示，武漢平安中信置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設的“實(shí)地君蘭汀岸”項目因延期交付造成群體性事件，被記信用扣分15分。實(shí)地集團官網(wǎng)資料顯示，君蘭汀岸是實(shí)地集團位于武漢的項目，而根據天眼查數據，武漢平安中信置業(yè)有限公司是實(shí)地集團的子公司。

實(shí)地集團延期交房的并不止君蘭汀岸項目。天津實(shí)地海棠雅筑39號樓的業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板投訴，稱(chēng)合同交房日期是2019年6月20日，但后來(lái)收到一張延期通知單，銷(xiāo)售告知是2019年底，但到現在也沒(méi)有動(dòng)靜。該業(yè)主還表示，建成的房屋與樣板間明顯不一致。

還有江蘇無(wú)錫實(shí)地玫瑰莊園的多位業(yè)主在黑貓投訴平臺發(fā)文，稱(chēng)在購房時(shí)被收取了7萬(wàn)塊團購費，而這筆錢(qián)沒(méi)有寫(xiě)在合同總價(jià)里，也沒(méi)有給業(yè)主發(fā)票，同時(shí)，房屋還出現了大面積空鼓等多個(gè)質(zhì)量問(wèn)題。

對于上訴投訴，記者聯(lián)系實(shí)地集團試圖求證，但未收到回復。

此外，實(shí)地集團不斷對外提及的“智慧人居生態(tài)系統”也備受各界質(zhì)疑。有業(yè)內人士指出，目前多數開(kāi)發(fā)商提及的 “智慧社區”概念，多數是在為賣(mài)房服務(wù)，因為賣(mài)房的一次性交易無(wú)法給房企帶來(lái)可持續盈利，他們只能依靠自身獨有的客戶(hù)黏性，挖掘更多商機。

2019年8月8日，實(shí)地集團在重慶永川薔薇國際項目落地了國內首個(gè)全場(chǎng)景智慧社區。據實(shí)地集團描述，此次落地的全場(chǎng)景智慧社區，通過(guò)自行研發(fā)的Delight智能物流機器人與Bingo家用健康服務(wù)機器人等設備，在業(yè)界首次將家居與戶(hù)外社區智慧生活場(chǎng)景打通。有媒體援引廣州房地產(chǎn)行業(yè)資深觀(guān)察人士表示：“從實(shí)地集團公開(kāi)信息來(lái)看，所謂的國內首個(gè)全場(chǎng)景智慧社區，更多是徒有其名，實(shí)際的社區業(yè)態(tài)，不過(guò)是增加了兩個(gè)機器人。

不過(guò)，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，實(shí)地集團曾憑借“智慧人居生態(tài)系統”斬獲多個(gè)獎項。(記者 舒越)

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