上置集團“危情”：兩高管被拘留或加劇債務(wù)壓力

上置集團近期的人事動(dòng)蕩引發(fā)社會(huì )各界的普遍關(guān)注。

2月底，上置集團發(fā)布公告，稱(chēng)董事會(huì )主席彭心曠因涉嫌職務(wù)侵占罪被上海市黃浦區人民檢察院批準逮捕，執行董事陳東輝也因涉嫌職務(wù)侵占罪被公安部門(mén)傳召及拘留。

或許是為穩定“軍心”，在上述公告發(fā)布后不久，上置集團緊急宣布換帥，委任雷德超為執行董事、董事會(huì )主席、公司提名委員會(huì )及投資委員會(huì )主席，并暫停彭心曠及陳東輝作為執行董事的所有行政及執行職責及權力。

但即便如此，彭心曠和陳東輝被公安部門(mén)逮捕、傳召拘留，仍給上置集團帶來(lái)了沖擊。2月24日晚，上置集團披露消息稱(chēng)，可能構成其借貸或擔保的某些貸款的貸款協(xié)議項下的觸發(fā)事件，相關(guān)貸款提供方有權要求公司立即償還貸款，未償還本金總額約為45.87億元。

事實(shí)上，上置集團的資金狀況本就不甚樂(lè )觀(guān)。2019年半年報顯示，截至2019年6月末，上置集團的共有計息負債57.57億元，其中有17.5億元為短期借款，占比30.4%，而當期賬上現金及現金等價(jià)物僅為2.23億元，不能覆蓋短期借款。

此外，上置集團的現金流也不樂(lè )觀(guān)，截至2016-2018年末及2019年6月的經(jīng)營(yíng)性現金流凈額均為負值，分別是-5643.7萬(wàn)元、-18.21億元、-7.71億元和-2.79億元。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)指出：“上置集團規模不大，但是借款規模比較大，現金流為負，說(shuō)明有一定的債務(wù)壓力。要想緩解債務(wù)壓力，首先企業(yè)內部是應該穩定的，就現在高管被調查已經(jīng)形成了不穩定，所以?xún)炔抗芾肀仨氁€定。此外，類(lèi)似企業(yè)雖然之前屬于比較強，但目前在地產(chǎn)項目上表現一般，所以有必要對全國市場(chǎng)一些重點(diǎn)區域進(jìn)行布局，積極拿地開(kāi)拓些項目。”

除了財政上的困難，上置集團近年業(yè)績(jì)也不樂(lè )觀(guān)，規模始終原地踏步。數據顯示，上置集團2019年上半年的合同銷(xiāo)售金額為16.93億元，同比下降了28.32%。受此影響，上置集團的中期業(yè)績(jì)也由盈轉虧，實(shí)現收入4.7億元，同比減少41.9%;股東應占利潤由上年同期的盈利0.82億元下降至虧損1.99億元。

而在對房企至關(guān)重要的土地儲備方面，上置集團近年也少有建樹(shù)。其土地儲備自2016年達到282萬(wàn)平方米后便未能突破215萬(wàn)平方米，截至2017年、2018年及2019年上半年末的土地儲備分別為210萬(wàn)、211萬(wàn)和213萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，上置集團的在售項目也在逐漸減少，2019上半年僅有北京晨芳雅園等少數項目在售。

當前，房企規?；膬?yōu)勢已經(jīng)越發(fā)明顯。作為規模較小的企業(yè)，上置集團有何方法能夠破局呢?嚴躍進(jìn)表示，上置集團當前規模比較小，上海市場(chǎng)目前拿地成本也比較高，因此拿地優(yōu)勢較弱，所以還是要開(kāi)拓這個(gè)長(cháng)三角，不斷的走出去是一個(gè)比較好的模式，“能拿到一些低成本土地才是破局之路”。

至于上置集團債務(wù)壓力如何緩解、銷(xiāo)售規模和土儲等方面如何“破局”，中國網(wǎng)財經(jīng)致電致函上置集團，但未獲得回應。(記者 魏國旭)

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