買(mǎi)房是交完首付就可以了？買(mǎi)房需注意這三點(diǎn)

如今，買(mǎi)房可以說(shuō)是人生中最重要的一件事情，很多人為了買(mǎi)一套房子，不僅得掏空“6個(gè)錢(qián)包”，還得背負30年房貸，可以說(shuō)是為了一套房子，透支了下半生。因此，我們在買(mǎi)房的時(shí)候，更加要注重細節，流程，戶(hù)型，樓層等因素，否則一個(gè)不小心就會(huì )讓我們的錢(qián)打了水漂。

那么今天筆者就來(lái)跟大家講下，關(guān)于買(mǎi)房流程中一個(gè)比較重要的點(diǎn)，這關(guān)乎到我們的房子能否順利到手，千萬(wàn)別以為交完首付，房子就是自己的了，忽略這三點(diǎn)，房子很可能不是你的了。

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簽訂附加協(xié)議。

不管我們買(mǎi)新房也好，二手房也罷，一定要簽訂一份附加協(xié)議，其中清楚的標明，房屋的基本狀況如房屋位置、面積、產(chǎn)權證號、產(chǎn)權人、共有產(chǎn)權人等，都要書(shū)面登記清楚。

還有其他一些附帶的協(xié)議，像新房的話(huà)，比如交房質(zhì)量、物業(yè)管理范圍和收費標準、開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳賣(mài)點(diǎn)、不按期交房、面積變動(dòng)、銀行放貸等情況。

二手房的話(huà)，則要求賣(mài)方承諾房產(chǎn)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供材料齊全，可以辦理交易相關(guān)的各項登記。

這些最好都寫(xiě)進(jìn)附加協(xié)議中，這樣做的好處是，將來(lái)交房的時(shí)候，如果賣(mài)房一方出現了違約的情況，那么我們就有理由退房，而賣(mài)房承擔所有的責任。如果沒(méi)有協(xié)議，只靠口頭協(xié)議，未來(lái)出現一些不可控情況的話(huà)，我們將會(huì )陷入“進(jìn)退兩難”的地步。

預告登記

這一點(diǎn)還是比較重要，尤其是在買(mǎi)期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商還未完工，我們只能簽訂一份合約，沒(méi)辦法拿到鑰匙和入住。

那么不排除有一些黑心的開(kāi)發(fā)商為了賺取更多的利潤，“一房多賣(mài)”或者“二次處理”等手段，最后來(lái)個(gè)爛尾跑路就行了。

因此，為了遏制開(kāi)發(fā)商這種黑心行為，我們在簽訂合同，交完首付之后，要向有關(guān)部門(mén)申請預告登記，才能避免開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“一房多賣(mài)”。

那么預告登記適用的條件是：預告商品房、以預告商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押等情形。預告登記后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)預告登記權利人書(shū)面同意，其他人是沒(méi)有權利處分該房產(chǎn)申請登記的。

購房合同備案。

如今，我們去購房新房大多數都是期房，有些甚至還沒(méi)開(kāi)工，就在賣(mài)圖紙了。所以，購房者在這個(gè)階段跟開(kāi)發(fā)商簽的購房合同，大多數都無(wú)法保障自身權益。比如開(kāi)發(fā)商要跑路或者建一半爛尾了，購房者是很難把錢(qián)追討回來(lái)的。

因此，買(mǎi)房簽完合同，交完首付后，進(jìn)行購房合同的備案是很有必要的。這個(gè)備案合同，不僅可以監督開(kāi)發(fā)商，還能避免遭遇“一房?jì)少u(mài)”的情況，使我們購房者的權益得不到保障。

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所以，我們在買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)別怕麻煩，該做的程序，我們應該一道都不落下，也不要輕信別人的口頭承諾，切記!切記!一切都以合同為準，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同中的，都是耍流氓。還有，這三件事都要盡力去完成，它可以最大限度保障我們購房者的權益不受侵犯。

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