存量貸款利率轉換問(wèn)題引關(guān)注 購房者需明白房貸利率轉換

“存量貸款利率轉換問(wèn)題，很多人不懂，恐怕以后會(huì )找后賬。”6月29日，首都經(jīng)貿大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)系主任趙秀池教授在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現在讓購房者選固定利率和浮動(dòng)利率，購房者金融知識普遍比較缺乏，容易給房貸利率轉換帶來(lái)問(wèn)題。“有人選錯了，吃虧了，將來(lái)會(huì )不干的。”

根據央行去年發(fā)布的第30號公告，從2020年3月1日到8月30日，金融機構應與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準轉換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負值)，加點(diǎn)數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。定價(jià)基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

據中國經(jīng)濟時(shí)報記者調查了解，這次存量房貸利率轉換，大多選浮動(dòng)利率。但是根據趙秀池的調查，有42%的人選擇在存量房貸利率轉換時(shí)選擇固定利率。另有接近37%的人認為，存量房貸利率是固定利率，與事實(shí)不符，說(shuō)明購房者對房貸認識存在很大誤區，銀行和購房者之間，信息嚴重不對稱(chēng)。亟待加大相關(guān)知識的宣傳力度。

“這就跟當初拆遷，選房還是選貨幣補償一樣。”趙秀池說(shuō)，“當初房?jì)r(jià)沒(méi)漲，很多人都選貨幣，后來(lái)房?jì)r(jià)漲了，找相關(guān)部門(mén)去了。”她擔憂(yōu)的是，不僅僅有將近一半人選了固定利率，而且購房者根本不知道怎么轉換，也不知道固定利率是什么意思，以為選固定利率是固定了現在的折扣，實(shí)際上可能是固定了高利率。

根據趙秀池的調查來(lái)看，事實(shí)上，之前的存量貸款是浮動(dòng)利率，也有一半人不知道，以為是固定利率。雖然未來(lái)貸款利率走勢存在很大的不確定性，但她的擔憂(yōu)在于，在不完全信息下，必然會(huì )出現逆選擇，有可能給購房者利益造成很大損失。

存量房貸利率轉換進(jìn)入倒計時(shí)，還剩最后兩個(gè)月。面對房貸利率換“錨”，選擇固定利率還是LPR浮動(dòng)利率好?趙秀池告訴記者，這個(gè)問(wèn)題應該在信息完全透明的情況下，由購房者自主選擇。部分購房者選固定利率，是因為購房時(shí)有利率折扣，希望繼續享受利率優(yōu)惠。其實(shí)，這是認識上的誤區，房貸利率轉換后，以前的折扣同樣是可以享受的。

目前，在存量房貸利率轉換過(guò)程中，令人糾結的是未來(lái)利率走勢。趙秀池說(shuō)，在全球經(jīng)濟下滑時(shí)期，利率通常是走低的，這種情況下，應該選浮動(dòng)利率。但是經(jīng)濟發(fā)展是周期性波動(dòng)的，利率也是如此，具有不確定性。如果選擇固定利率，將來(lái)如果加息，對購房者來(lái)說(shuō)就是利好。有關(guān)方面應該把房貸利率轉換的利害講清楚透徹，讓購房者自己去選擇，以免今后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。

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關(guān)鍵詞： 房貸如何轉基準利率