長(cháng)期租賃戶(hù)退租引發(fā)糾紛 租房退組押金到底多久能退？

如今的房屋租賃業(yè)務(wù)中，出租者大都采取“押一付三”方式以規避風(fēng)險，即房租三個(gè)月一付，另外預付一個(gè)月房租作為押金。如果承租人在出租期內不愿再租房，押金能不能退還呢?我們先來(lái)看一起發(fā)生在象山的糾紛。

2015年初，象山的張某租用了王某名下的一間店面用來(lái)經(jīng)營(yíng)副食品批發(fā)零售生意，雙方簽訂的租賃合同約定，租賃期限為2015年3月至2016年3月，每月租金3000元，每半年支付一次，另設定兩個(gè)月押金6000元。如果續租，租賃合同自動(dòng)延續。一年合同期滿(mǎn)后，張某繼續租賃該店面，并陸續支付租金至2018年9月，其間雙方未再簽訂書(shū)面合同。

2019年初，由于該店面所在的社區面臨拆遷改造，張某覺(jué)得繼續租賃可能造成損失，決定終止租賃合同關(guān)系。王某同意解除，但同時(shí)認為，根據租賃協(xié)議，張某的行為屬擅自解除合同，按照合同，押金應不予退回。

當地法院審理此案后認為，張某與王某所簽合同約定的租賃期屆滿(mǎn)后，雙方雖未再簽訂書(shū)面租賃合同，但張某仍租賃王某的房屋。根據相關(guān)法律，租賃期限六個(gè)月以上的，應當簽訂書(shū)面合同，未簽訂書(shū)面合同或沒(méi)有約定租賃期限的，視為不定期租賃。雙方的租賃合同中除租賃期限外的其他條款仍然有效，雙方應當依據原合同條款的約定履行。在不定期租賃合同關(guān)系中，任何一方當事人都可以隨時(shí)解除合同，張某提前告知退租，給予了王某合理的時(shí)間，王某雖提出異議，但仍同意解除，也沒(méi)有證據證明張某提出解除合同違反了約定，因此，判決王某應向張某退還押金。

每一個(gè)租賃周期都應簽訂書(shū)面合同

據了解，在住房租賃市場(chǎng)上，很多當事雙方?jīng)]有簽訂租賃協(xié)議，特別是城郊鄉鎮的自建房租賃，簽訂合同或協(xié)議者更少。店鋪、商鋪租賃首期租賃都有租賃合同，但之后的續租卻往往因為長(cháng)期來(lái)的互信而不再重新簽訂書(shū)面協(xié)議，而是以原先的合同為依據。但這種操作實(shí)際上會(huì )留下隱患。根據我國《合同法》，租賃期限六個(gè)月以上的，未簽訂書(shū)面合同或沒(méi)有約定租賃期限的，視為不定期租賃;租賃期限屆滿(mǎn)后，承租人繼續租賃原租賃物的，原租賃合同繼續有效，承租人與出租人之間的權利義務(wù)繼續按照原租賃合同約定來(lái)確定，但租賃期限視為不定期。

不定期租賃合同有一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)：合同當事人具有任意解除權，也就是說(shuō)，任何一方當事人都可以隨時(shí)解除合同，只要其在合理期限之前通知對方即可，反過(guò)來(lái)說(shuō)，這種隨時(shí)可以解除合同的規定，實(shí)際上會(huì )給另一方當事人帶來(lái)意想不到的風(fēng)險。

所以，對房屋租賃這種涉及較大經(jīng)濟利益的民事行為，無(wú)論是出租人還是承租人，為避免自身權益可能受到的損害，一定要知曉這個(gè)重要的法律規定，雙方在初次租賃或續租時(shí)都應簽訂書(shū)面合同，對租金、租賃期限、押金退還條件及如涉拆遷補償分配方式等予以明確，尤其是原本具有長(cháng)期合作關(guān)系的租賃當事人，雙方關(guān)系再好、合作再愉快，也要“先小人后君子”，把合同寫(xiě)清楚了再講情誼，否則，一旦出現糾紛，不僅可能遭受經(jīng)濟損失，長(cháng)期來(lái)結下的情誼也會(huì )瞬間被摧毀。

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