715調控新政引起軒然大波 深圳住建局：買(mǎi)房追溯3年內所有離婚記錄

深圳715調控新政引起軒然大波，對于大家關(guān)心深圳連續繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)5年但入深戶(hù)未滿(mǎn)3年是否有購房資格和離婚追溯等問(wèn)題，深圳住建局表示，深戶(hù)家庭或成年單身人士(含離異)入戶(hù)未滿(mǎn)3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的，限購1套商品住房。

2020年7月15日，市住房建設局等八個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(深建字〔2020〕137號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》，詳見(jiàn)文后鏈接)，引起社會(huì )各界廣泛關(guān)注。為準確把握政策精神，確保政策落實(shí)到位，現就市民關(guān)心的相關(guān)問(wèn)題解答如下：

一、已在本市連續繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)5年但入深戶(hù)未滿(mǎn)3年，是否具有購房資格?

答：有。深戶(hù)家庭或成年單身人士(含離異)入戶(hù)未滿(mǎn)3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)第四條有關(guān)規定，限購1套商品住房。

二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?

答：不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。

三、《通知》實(shí)施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒(méi)有網(wǎng)簽，是否受該政策影響?

答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付)，并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的(轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據),視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。

提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權登記手續的，應當在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請。

四、深戶(hù)年滿(mǎn)18周歲，但之前購買(mǎi)的是少兒醫保，可以買(mǎi)房嗎?

答：不能買(mǎi)房?！锻ㄖ芬幎ǖ纳鐣?huì )保險證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會(huì )保險，不包括少兒醫保。

五、符合購房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女可以買(mǎi)房嗎?

答：不能買(mǎi)房。由于未成年子女無(wú)法按照《通知》要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，故不可購買(mǎi)商品住房。

六、夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件，購房后如何辦理產(chǎn)權登記?

答：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

七、我已入戶(hù)滿(mǎn)三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開(kāi)始繳，這種情況還能買(mǎi)房嗎?

答：不能買(mǎi)房。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，方可購買(mǎi)商品住房。

八、我是深戶(hù)并已繳3年以上社保，現在我退休了，無(wú)法繼續繳納社保，是否可以購房?

答：深戶(hù)家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買(mǎi)商品住房。

九、深戶(hù)已繳3年以上社保，因工作調動(dòng)等原因導致社保斷繳，是否可以買(mǎi)房?

答：不能買(mǎi)房。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，方可購買(mǎi)商品住房。

十、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎?外地的算嗎?

答：家庭和個(gè)人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區域范圍內。

十一、港澳臺人士是否適用《通知》?

答：港澳臺人士購房，仍按照有關(guān)政策執行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點(diǎn)樓盤(pán)時(shí)，還需按照《通知》第五條規定執行。

來(lái)源: 綜合深圳住建局

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關(guān)鍵詞： 住建局購房新政