房屋托管頻頻卷款跑路坑慘房東租客 《住房租賃條例》今起征求意見(jiàn)

近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱(chēng)，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個(gè)月甚至一年的租金一起卷款跑路。

調查發(fā)現，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒(méi)有交給房東。

“高進(jìn)低出 長(cháng)收短付”攏租金 房屋托管公司卷款跑路坑害房東租客

在上海浦東一家電商企業(yè)工作的譚先生，今年6月份通過(guò)房屋中介找到了一套房子，中介稱(chēng)：出租房屋的是一家名為嵐越的房屋托管公司。 租客譚先生表示，嵐越公司能夠拿出房東的委托協(xié)議，包括房屋的動(dòng)遷協(xié)議等，所以看著(zhù)像是正規的公司，考慮到一次性付清，會(huì )有一定的優(yōu)惠。于是，譚先生按每月4100元的年付價(jià)格，租下了這套房，共支付了5萬(wàn)多元。不過(guò)這套房的房東葉先生，獲得的信息卻完全不同。

房東 葉先生：當時(shí)他們講我這個(gè)房子租給人家是每月5000元，12個(gè)月。租給嵐越公司，每月是5500元，11個(gè)月。

在收到了兩個(gè)月的租金之后，房東葉先生突然收到嵐越公司的業(yè)務(wù)員發(fā)的信息，表示公司倒閉，無(wú)法支付剩余租金。葉先生聯(lián)系對方時(shí)，已經(jīng)聯(lián)系不上。而租客譚先生的剩余租金，更是討要無(wú)門(mén)。 有著(zhù)同樣遭遇的，還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。

房東 章女士：因為我前面一個(gè)出租的是每月7100，嵐越公司還給我象征性漲了一點(diǎn)，一個(gè)月是7150元。

而實(shí)際上，租客胡先生看中這套房時(shí)，嵐越公司稱(chēng)租金每月只要5500元，胡先生曾詢(xún)問(wèn)為何租金低于周邊，公司業(yè)務(wù)員表示他們有辦法補回差價(jià)并賺錢(qián)。在一次性支付了7萬(wàn)多元的房租后，僅過(guò)了三個(gè)月，胡先生就得知公司倒閉的消息，發(fā)現自己的租金已經(jīng)被卷走。 涉事公司資質(zhì)欠缺變更頻繁 涉嫌犯罪

嵐越公司的注冊登記信息顯示，實(shí)際上其經(jīng)營(yíng)范圍只有房地產(chǎn)咨詢(xún)和房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃，并不具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的資質(zhì)，也沒(méi)有任何從事金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)。

記者調查發(fā)現，涉事的嵐越公司從去年12月成立以來(lái)，短短半年時(shí)間，已經(jīng)5次變更法人代表、公司監事和投資人等重要人事崗位。

華東政法大學(xué)教授 毛玲玲：如果是單個(gè)的合同關(guān)系，有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對資金的使用嚴重不負責任，可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。

法律專(zhuān)家指出，像嵐越公司這樣的房屋托管公司，其實(shí)質(zhì)從事的是類(lèi)金融的資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)。

華東政法大學(xué)教授 毛玲玲：這種情況，它的風(fēng)險是顯而易見(jiàn)的，而現在就是這種類(lèi)金融行為，以合同、經(jīng)營(yíng)、投資名義，實(shí)際上從事的是金融活動(dòng)，在監管上面是有欠缺的。

《住房租賃條例》今起征求意見(jiàn) 治理租賃亂象

為了規范住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，今日起，《住房租賃條例》正式向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。針對報道中提到的住房租賃企業(yè)涉嫌違法的經(jīng)營(yíng)行為，《條例》明確，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金;收取租客租金的周期，長(cháng)于支付給房東租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理部門(mén)應當將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監管。

此外，《條例》還明確了出租人、承租人、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人等違法違規行為的法律責任。社會(huì )公眾可在10月8日前向住房和城鄉建設部法規司反饋意見(jiàn)。

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