房企排行榜亂象讓購買(mǎi)者擔心 根除亂象需對癥下藥

排名靠前的房企，竟深陷債務(wù)危機?記者調查發(fā)現，一些房企排行榜經(jīng)常出現“數據打架”情況，甚至同一家企業(yè)在不同榜單的排名相差數十名。據了解，為了實(shí)現年度銷(xiāo)售規模，一些房企讓總包單位、銷(xiāo)售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至直接花錢(qián)提高名次。(見(jiàn)11月16日《新華每日電訊》)

排名是房地產(chǎn)企業(yè)最好的廣告之一。不管是房企引入合作方，還是地方政府土地出讓或項目招商引資，都會(huì )參考這類(lèi)排行榜。而對公眾而言，大多數人也會(huì )認為企業(yè)排名好就值得信賴(lài)，買(mǎi)房更放心。

如今看來(lái)，現實(shí)并不樂(lè )觀(guān)，一些房企不僅業(yè)績(jì)注水肆意妄為，“數據打架”讓人云里霧里，而且花錢(qián)買(mǎi)榜已成為行業(yè)內公開(kāi)的秘密。這些不僅會(huì )誤導廣大購房者，還會(huì )給金融市場(chǎng)、信用評級提供錯誤信號，不利于金融機構作出合理的信用評價(jià)和貸款準入，為防范金融風(fēng)險帶來(lái)不利因素，同時(shí)也不利于穩房?jì)r(jià)、穩預期。

值得關(guān)注的是，在房企排行榜亂象中，一些中小房企處于很尷尬的位置。比如，有的業(yè)內人士就表示，“努力一下可以爭取到前60名、前70名;但如果不在乎，就可能跌出百名。”因而，不少中小房企只能接受花錢(qián)買(mǎi)排名的潛規則，而且沒(méi)有多少“議價(jià)空間”。

顯然，如果坐視房企排行榜亂象不管，房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展就是空談，“房住不炒”“住有所居”也就不容易實(shí)現。從國際經(jīng)驗來(lái)看，具有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì )、龍頭組織，是行業(yè)排行榜的主要發(fā)布者，也是厘清政府監管、行業(yè)自律、百姓監督三者職能，發(fā)揮市場(chǎng)決定性作用的重要機構。但就我國目前的情況來(lái)看，行業(yè)組織這方面的作用發(fā)揮并不充分，有的甚至淪為“蓋戳工具”，依靠企業(yè)交的會(huì )費生存，無(wú)法有效監督行業(yè)內的違規行為。

根除房企排行榜亂象，還需直面問(wèn)題，對癥下藥。一是建立健全企業(yè)誠信的評價(jià)、查詢(xún)和服務(wù)系統，加大失信成本，優(yōu)化市場(chǎng)誠信環(huán)境;二是剝離相關(guān)組織機構與榜單發(fā)布業(yè)務(wù)的利益綁定;三要加強行業(yè)自律建設，培育有公信力、影響力的行業(yè)協(xié)會(huì )，進(jìn)而由協(xié)會(huì )來(lái)發(fā)布榜單;四是對于市場(chǎng)主體和群眾舉報的違規發(fā)布榜單與買(mǎi)榜的行為，加大懲戒力度，形成震懾。

從某種角度上說(shuō)，什么時(shí)候房企排行榜的亂象能夠被剔除，趨于真實(shí)客觀(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)才能走上更成熟、健康的發(fā)展道路，老百姓才更有可能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子，而房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)也能更趨穩健和有序地發(fā)展。

張國棟

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