“后浪”逐漸成購房主力軍 90后新興人群購房占比顯著(zhù)增加

“‘后浪’逐漸成為購房主力軍的趨勢明顯，但‘前浪’80后仍然是購房主力軍。”貝殼研究院分析師閆金強12月29日表示，當前購房客群年輕化趨勢明顯，以90后為代表的新興人群購房占比顯著(zhù)增加。

“30歲以下的年齡群體的購房占比情況，有逐年增加的趨勢，預測明年的比例會(huì )增加到27%左右。”閆金強說(shuō)。

29日，貝殼研究院發(fā)布的《數字化居?。?021年新居住展望》報告顯示，2020年全國30個(gè)重點(diǎn)城市購房客群中30歲以下客戶(hù)占比達到26.35%，較2017年提高了12.09個(gè)百分點(diǎn)。以北京和深圳為例，北京2020年購房者中位年齡為35歲，比2016年下降2歲;深圳33歲，比2016年下降3歲。

雖然90后青年群體在住房消費中的比例不斷提高，但作為“前浪”的80后們實(shí)力不減，仍是絕對的購房主力，2020年在一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市購房客群中占比分別達到了53.38%和45.72%。

報告還指出，2020年住房消費市場(chǎng)主力消費人群更新的另一個(gè)趨勢是“她需求”走強，女性購房占比進(jìn)一步提高。2020年30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購房占比47.54%，較2017年高出1.94個(gè)百分點(diǎn)。其中年輕女性是主要增長(cháng)點(diǎn)，2020年24歲以下、25-29歲女性購房客群占比，分別較2017年提高了6.58個(gè)百分點(diǎn)和6.22個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于其他年齡段。

“但不管是90后還是年輕女性，在‘房住不炒’的樓市調控下，購房客戶(hù)都逐漸向理性回歸，對樓市看穩成為主流消費預期。”報告稱(chēng)，這種理性反映在住房消費過(guò)程中，大部分樣本城市客戶(hù)購房成交周期都達到了階段高點(diǎn)，2020年30個(gè)重點(diǎn)城市購房客戶(hù)平均成交周期在40天左右，比2017年增加了近20天。

同時(shí)，消費者回歸理性也體現在購房行為更加謹慎。相比之前，如今消費者在購房成交前會(huì )充分瀏覽意向房源，做出更充足的準備，2020年重點(diǎn)城市購房客戶(hù)成交前平均瀏覽房源量是2017年的2.5倍，北京購房客戶(hù)平均瀏覽房源量是2017年的5.3倍，消費者購房謹慎思維逐漸凸顯。

對于未來(lái)樓市的走向，貝殼研究院11月份的購房者消費調查顯示，超8成受訪(fǎng)者認為自己所在城市未來(lái)1年房?jì)r(jià)預期持平或微漲。

貝殼研究院預計，2021年市場(chǎng)總體平穩，土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅收窄到10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當，其中二手房成交體量與今年相當，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房?jì)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。(彭婧如)

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