70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩中略漲 全年樓市情況已明朗

國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩中略漲。相關(guān)人士指出，隨著(zhù)12月份房?jì)r(jià)數據出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩運行，基本實(shí)現了穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標。

分城市來(lái)看，國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2020年12月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅均保持穩定。統計局數據顯示，2020年12月份，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè)，比上月多6個(gè);下跌的城市有22個(gè)，比上月少6個(gè);6個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。

植信投資研究院高級研究員馬泓對記者分析，總的來(lái)看，新建房?jì)r(jià)增長(cháng)放緩，二手房?jì)r(jià)持穩。2020年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數同比增長(cháng)3.7%，較11月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格指數同比增長(cháng)2.1%，與前月持平。

投資、銷(xiāo)售方面，在經(jīng)歷去年年初的大幅下降之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售持續恢復，從下半年開(kāi)始相繼恢復正增長(cháng)。根據統計局數據，2020年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(cháng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)2.6%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。

“2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資溫和走高，銷(xiāo)售實(shí)現小幅正增長(cháng)。”馬泓說(shuō)，房企銷(xiāo)售持續回暖，部分大型房企均已超出年度銷(xiāo)售目標，現金流壓力得以緩解。

從政策層面來(lái)看，2020年，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。今年政策取向如何?馬泓認為，中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。此后，多個(gè)部門(mén)表示要加強房地產(chǎn)金融調控，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅定不移落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制。地方也接連出臺政策措施，如南京市政府近期下發(fā)文件，要求進(jìn)一步細化和規范商品房購房政策，對弄虛作假者將取消人才購房資格，收回房源等;成都市住建局發(fā)文規范新房的退房和剩余房源的銷(xiāo)售流程。

中國人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾表示，下一步，人民銀行將堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大對住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融支持。住房和城鄉建設部部長(cháng)王蒙徽強調，2021年要加快構建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。在規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，加大對“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”以及違規建立資金池等的整治力度，對租金水平進(jìn)行合理調控。

邱海峰

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