滬深兩地持續“打新熱”引來(lái)重拳監管 因城施策的調控定力不會(huì )變

滬深兩地持續的“打新熱”和由此引發(fā)的樓市躁動(dòng)，引來(lái)重拳監管。接連兩天，深圳、上海住建部門(mén)出臺新規通告，劍指在“打新熱”中冒頭的假離婚和“代持買(mǎi)房”現象。

2020年末，四個(gè)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現“翹尾”現象，“房?jì)r(jià)要漲”“買(mǎi)房要快”的說(shuō)法又開(kāi)始流傳。專(zhuān)家表示，從中央到地方的表態(tài)都說(shuō)明，“房住不炒”仍是“十四五”時(shí)期樓市調控的主基調，投機炒房依然行不通。

上海出臺新政嚴堵假離婚

1月21日，上海深夜出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，為的是遏制持續的樓市“打新熱”?！兑庖?jiàn)》提出的十條新政中，最為關(guān)鍵的有四條：一是嚴格執行住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;二是嚴格執行差別化住房信貸政策，加強個(gè)人住房貸款審慎管理，嚴防資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng);三是調整增值稅征免年限，將個(gè)人對外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;四是嚴格商品住房銷(xiāo)售管理，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購房需求。

“從優(yōu)先保障無(wú)房家庭到調整增值稅免征年限，特別是打擊假離婚購房，新政明顯是針對2020年以來(lái)上海的樓市熱，打擊炒作新房?jì)r(jià)格的土壤。”諸葛找房數據研究中心分析師陳宵說(shuō)。

無(wú)獨有偶。昨天，深圳市住建局發(fā)布通告，披露深圳華潤城潤璽一期有12名認購人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。深圳市住建局將暫停相關(guān)人員在深圳市的網(wǎng)簽資格、住房公積金貸款資格以及購買(mǎi)、承租保障性住房和人才住房的資格。同時(shí)，深圳市住建局表示，按最新規定，居民家庭購買(mǎi)的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，不再允許登記在雙方名下。

“打新熱”引發(fā)躁動(dòng)成主因

2021年伊始，兩座一線(xiàn)城市接連“出拳”調控樓市，這與兩地近期涌現的“打新熱”密不可分。

深圳的“打新熱”出現于2020年6月。當時(shí)，金融街華發(fā)融御花園一期入市，吸引8997人參與搖號選房，中簽率僅4.38%，創(chuàng )下深圳最低中簽率。5個(gè)月后，華潤城潤璽一期啟動(dòng)認購，再次刷新紀錄，2天共有9690人交納認籌金。小部分認購人為增加搖號幾率，甚至找人“代持買(mǎi)房”。

搶購潮同樣發(fā)生在去年12月的上海。據統計，僅12月單月，上海就有13個(gè)“千人搖”樓盤(pán)。“打新熱”的背后，固然有一、二手房?jì)r(jià)格倒掛的問(wèn)題，但也改變了市場(chǎng)預期，甚至帶動(dòng)當地二手房?jì)r(jià)格的上漲。“打新潮涌動(dòng)，投資客入市搶奪剛需客戶(hù)房源，放大投資效應，也提升了市場(chǎng)沖動(dòng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這種與“房住不炒”基調不一致的狀況引發(fā)調控新政。

因城施策的調控定力不會(huì )變

不止深圳和上海，2020年末，北京和廣州也出現樓市“翹尾”現象。2020年12月，北京全市新建住宅網(wǎng)簽6681套，二手住宅網(wǎng)簽20944套，同比環(huán)比均有明顯增加。“北京樓市的‘翹尾’現象，主要是由學(xué)區房年底集中成交帶來(lái)的，并沒(méi)有出現全市房?jì)r(jià)普漲的情況。”張大偉表示，保持樓市平穩健康發(fā)展的政策趨勢不會(huì )變，“從央行的最新政策看，金融政策還將收緊。”

就在本月初，住建部部長(cháng)王蒙徽就公開(kāi)表示，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制。北京市住建委也表態(tài)，在“十四五”開(kāi)局之年，將保持調控定力，認真落實(shí)城市主體責任，持續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，對無(wú)證售房、合同欺詐、違規使用預售資金等突出問(wèn)題，保持高壓執法態(tài)勢，絕不姑息。

本報記者 趙瑩瑩

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