一二三線(xiàn)城市樓市均明顯降溫 房?jì)r(jià)走勢如何？

2021年“五一”小長(cháng)假，與火熱的出行場(chǎng)景不同，在前期調控政策大幅收緊的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現得相對“淡定”。

諸葛找房數據研究中心監測，“五一”期間，重點(diǎn)20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%。

一二三線(xiàn)城市樓市均明顯降溫

58同城、安居客《2021年五一假期樓市報告》顯示，“五一”期間一線(xiàn)城市樓市熱度指數119.0，二線(xiàn)城市樓市熱度指數為95.8，三線(xiàn)城市樓市熱度指數為108.6，分別出現了不同程度的下跌。

其中，二線(xiàn)城市“五一”假期樓市熱度指數跌幅最大，12.3%的跌幅直接導致其熱度還低于2019年的水平;其次是三線(xiàn)城市，跌幅為8.0%;而一線(xiàn)城市僅有0.4%的微跌。

以城市為坐標來(lái)看，在諸葛找房統計的重點(diǎn)20城數據中，僅有3個(gè)城市新房成交量環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑。其中，成都環(huán)比跌幅居首，跌幅達95.8%;廣州環(huán)比跌幅86.9%，位居跌幅第二;東莞環(huán)比跌幅為80.1%，位居跌幅第三。一線(xiàn)城市中，北京、深圳環(huán)比分別下跌72.4%、62.9%。

貝殼研究院數據同樣顯示，一線(xiàn)城市“五一”期間新房市場(chǎng)熱度有所下降，貝殼找房平臺的百城項目均帶看量下降11%。

與新房市場(chǎng)表現類(lèi)似，二手房市場(chǎng)也在“五一”期間走冷。

小長(cháng)假期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數城市保持向下調整態(tài)勢。

為何降溫？房?jì)r(jià)走勢如何？

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監陸騎麟認為，假日樓市和返鄉置業(yè)樓市有一定的相似之處，主要是購房需求從核心城市往四五六線(xiàn)城市流動(dòng)，直接在數據上反應就是全國市場(chǎng)熱度指數明顯高于一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市，并且隨著(zhù)這兩年移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)的發(fā)展，購房者在旅游過(guò)程中可通過(guò)APP端直接找房，帶動(dòng)縣級城市找房熱度活躍。

貝殼研究院認為，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場(chǎng)進(jìn)入高位調整狀態(tài)，5月初市場(chǎng)表現延續;此外，今年大多數消費者利用“五一”小長(cháng)假外出旅游或回鄉，均導致市場(chǎng)活躍度降低。

同樣不可忽視的是，近來(lái)調控政策密集出臺的影響。

“一方面一季度調控加碼后對市場(chǎng)影響逐漸顯現，另一方面在新房市場(chǎng)波動(dòng)期間大部分客戶(hù)選擇‘五一’小長(cháng)假出游，帶來(lái)新房市場(chǎng)關(guān)注度的下調。”貝殼研究院表示。

“‘五一’整體看，大部分城市的小長(cháng)假樓市熱度不高，4月份各地重磅調控下，各城市都在調控影響下有所降溫，雖然整體未出現價(jià)格下調，但成交量已經(jīng)在4月基礎上開(kāi)始出現輕微下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，從學(xué)區房管控到集中賣(mài)地的土地新規，再到住建部約談、市場(chǎng)監管升級，年內涉房調控次數已達186次，其中，4月單月調控次數51次，刷新年內月調控新高。

“‘五一’小長(cháng)假期間，由于人們多選擇旅游出行，對樓市的關(guān)注度下降，同時(shí)在多地收緊調控以及房地產(chǎn)融資監管趨嚴的影響下，樓市熱度表現一般，較4月同期有所不足，成交未達預期。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄亦表示。

以調控政策密集發(fā)布的合肥為例，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布《房產(chǎn)新政第四周市場(chǎng)變化監測分析(4月26日-5月2日)》指出，合肥商品住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌，商品住宅銷(xiāo)售套數小幅下降，銷(xiāo)售價(jià)格三連跌，近5周以來(lái)首次低于1.9萬(wàn)元/平方米。二手房市場(chǎng)同樣有所降溫，期內，合肥市區二手住宅成交均價(jià)17010元/平方米，較新政前一周下降2.6%;限購區均價(jià)26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%，非限購區均價(jià)15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%。

“整體看，供應量短期很難增加，而信貸政策逐漸收緊，預計一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲趨勢將持續。隨著(zhù)調控加碼，被調控的熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲將放緩。”張大偉表示。(左宇坤)

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