約225萬(wàn)流動(dòng)人口需租房解決居住問(wèn)題 西安擬新籌集租賃住房6萬(wàn)套

6月2日，省政協(xié)調研組到我市圍繞“住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展情況”開(kāi)展民主監督性調研。據悉，截止去年底，西安市可供租賃的各類(lèi)社會(huì )化住房約40萬(wàn)套(間)，今年我市計劃新籌集租賃住房6萬(wàn)套。

我市約225萬(wàn)流動(dòng)人口需租房解決居住問(wèn)題

目前，西安市常住人口已達1295萬(wàn)人。作為高校聚集區，每年近30萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生有超過(guò)15萬(wàn)畢業(yè)生留在西安就業(yè)。經(jīng)調研，我市60%(約225萬(wàn))流動(dòng)人口需通過(guò)租房解決臨時(shí)性居住問(wèn)題。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為解決新市民、新畢業(yè)大學(xué)生階段性住房的重要途徑。

從統計數據看，截止2020年底，全市可供租賃的各類(lèi)社會(huì )化住房約40萬(wàn)套(間)，其中，個(gè)人出租住房占75%，機構運營(yíng)管理租賃住房占25%。目前，我市參與租賃房建設、運營(yíng)管理的各類(lèi)住房租賃企業(yè)304家，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)租賃住房近10萬(wàn)套(間)。今年1-4月，全市普通住房平均租金為27.12元/平方米/月，住房租金價(jià)格整體保持平穩。

2020年7月，住建部、財政部將西安等8個(gè)人口凈流量較大的城市納入第二批中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市。按照試點(diǎn)工作要求，我市確定試點(diǎn)期三年新籌集各類(lèi)租賃住房不低于12萬(wàn)套的總目標。近一年來(lái)，我市對照試點(diǎn)要求，不斷完善體系機制，加快制定政策制度，大力培育市場(chǎng)供應主體，多渠道籌措租賃房源，持續開(kāi)展治亂整治工作，初步探索形成了符合西安實(shí)際的可行性路徑和運行體系。

住房租賃市場(chǎng)供給有效增加 已開(kāi)工新改建租賃住房項目18個(gè)

以中央、陜西省關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)精神為指引，我市加強頂層設計，制定下發(fā)了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》《西安市住房租賃試點(diǎn)三年實(shí)施方案》，配套出臺《西安市住房租賃資金監管實(shí)施意見(jiàn)》《西安市租賃房源籌集實(shí)施意見(jiàn)》等政策措施，對住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展進(jìn)行規范，初步形成了符合我市實(shí)際的制度體系。

緊抓試點(diǎn)契機，我市堅持“一個(gè)統領(lǐng)(政府統領(lǐng))，兩項保障(政策保障、資金保障)，三個(gè)支持(支持專(zhuān)業(yè)化、規?；?、國有化企業(yè)引領(lǐng)發(fā)展住房租賃市場(chǎng))，多點(diǎn)發(fā)展(長(cháng)租房與保障性租賃住房、集中式與分散式同步發(fā)展)”的原則，推進(jìn)試點(diǎn)工作加快發(fā)展。

目前，我市住房租賃市場(chǎng)供給有效增加。截止今年4月，全市已開(kāi)工新改建租賃住房項目18個(gè)，面積172.33萬(wàn)平方米，房源2.61萬(wàn)套(間)，其中，新建項目11個(gè)，面積147.88萬(wàn)平方米，房源1.73萬(wàn)套(間);改建項目7個(gè)，面積24.45萬(wàn)平方米，房源8819套(間)。社會(huì )企業(yè)盤(pán)活房源9877套(間)。2021年，我市計劃新籌集租賃住房6萬(wàn)套，其中，新改建3萬(wàn)套，盤(pán)活3萬(wàn)套。

全市累計保障住房困難家庭42萬(wàn)戶(hù)惠及130萬(wàn)人

我市市場(chǎng)供應主體大幅增加。目前，我市住房租賃管理平臺共申請注冊住房租賃企業(yè)566家，通過(guò)審核304家，培育規?；瘜?zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)7家。同時(shí)，積極鼓勵市區兩級成立國有住房租賃企業(yè)。高新、曲江、長(cháng)安、蓮湖等七個(gè)區開(kāi)發(fā)區已成立區級國有住房租賃企業(yè)，市級層面成立市安居集團，全市住房租賃市場(chǎng)供應主體呈現層次化、規?；?、專(zhuān)業(yè)化、多元化發(fā)展趨勢。

在住房保障方面，截止2020年底，全市累計保障住房困難家庭42萬(wàn)戶(hù)，惠及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員、中等以下收入住房困難群體約130萬(wàn)人，其中，實(shí)物建房37.3萬(wàn)套，建設規模3036萬(wàn)平米;貨幣化保障4.7萬(wàn)戶(hù)，發(fā)放補貼2.22億元。2021年，我市將繼續加大公租房、保障性租賃住房供給，計劃新籌集各類(lèi)保障房3.04萬(wàn)套，年度發(fā)放租賃補貼5000戶(hù)，提供新建成公租房4800套。

我市將堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，全力推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作，確保三年試點(diǎn)期新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬(wàn)套，培育規?；》孔赓U企業(yè)不少于30家。同時(shí)，積極推動(dòng)房源籌集制度，不斷增加租賃住房房源供給，加快推進(jìn)租賃合同網(wǎng)簽備案和租賃資金監管制度，努力營(yíng)造健康的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。

(西安報業(yè)全媒體記者 文艷)

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