南寧推行交房即交證引熱議 “代辦費”引業(yè)主質(zhì)疑

6月1日，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布了一份《倡議書(shū)》，創(chuàng )新推出“即核即辦”登記模式，推動(dòng)南寧市新建商品房項目實(shí)現“交房即交證”的目的，引發(fā)市民熱議。

如何實(shí)現“交房即交證”?業(yè)主辦理時(shí)是否還要看開(kāi)發(fā)商“臉色”?可否網(wǎng)上自助辦理?有沒(méi)有“代辦費”?針對市民普遍關(guān)注的問(wèn)題，南寧市自然資源局、南寧市自然資源局自然資源確權登記局、南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人接受南國早報記者采訪(fǎng)，對此進(jìn)行解答。

交證時(shí)間普遍晚

數萬(wàn)戶(hù)曾難領(lǐng)證

據統計，南寧市存在歷史遺留辦證問(wèn)題的房地產(chǎn)項目共49個(gè)，涉及約3.66萬(wàn)戶(hù)。截至目前，南寧市已推進(jìn)解決了34個(gè)歷史遺留辦證問(wèn)題房地產(chǎn)項目的不動(dòng)產(chǎn)登記，已有2.9萬(wàn)余戶(hù)領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

據了解，目前南寧市絕大多數新建商品房項目，都會(huì )在購房合同中約定約兩年的交證時(shí)間。實(shí)際操作中，大部分業(yè)主的領(lǐng)證時(shí)間在一年半以上。

多種原因導致領(lǐng)證難

“代辦費”引業(yè)主質(zhì)疑

那么，究竟是什么原因導致業(yè)主領(lǐng)證難?

南寧市自然資源局自然資源確權登記局負責人介紹，過(guò)去，商品房建設完成后，一般要經(jīng)歷商品房預售，建設完成并進(jìn)行五方預驗收，規劃條件核實(shí)，建筑工程質(zhì)量、消防、人防等部門(mén)的竣工驗收，商品房現售備案，新建商品房首次登記，新建商品房轉移登記等程序后，業(yè)主才能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

如果開(kāi)發(fā)商存在欠付工程款、與施工方存在糾紛或城市配套設施不完善等問(wèn)題，無(wú)法取得驗收材料，驗收就會(huì )擱置。只有完成竣工驗收后，開(kāi)發(fā)商才能辦理新建商品房首次登記，將整個(gè)項目登記到自己名下，也就是俗稱(chēng)的“大證”。隨后，開(kāi)發(fā)商再為業(yè)主辦理新建商品房轉移登記，將“大證”拆分成“小證”，將商品房過(guò)戶(hù)到業(yè)主名下。此時(shí)，各個(gè)業(yè)主才能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

然而，即使是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)領(lǐng)到了“大證”，業(yè)主也已經(jīng)收房入住了，還是無(wú)法自行申辦“小證”。

因為在過(guò)去，辦理“小證”的新建商品房轉移登記業(yè)務(wù)，需要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同申請。但部分開(kāi)發(fā)商以捆綁物業(yè)費、“水電周轉金”、免除延遲交房違約責任、補房屋面積差價(jià)款、放棄對房屋質(zhì)量的維權等事項作為配合業(yè)主辦證的條件。甚至還有開(kāi)發(fā)商與個(gè)別業(yè)主存在糾紛，故意不配合辦證的情況。也就是說(shuō)，即便辦證的所有客觀(guān)條件都具備了，業(yè)主還得看開(kāi)發(fā)商的“臉色”。

此外，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )以“代辦費”的名義，收取每本不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)數百元、甚至上千元的高額費用，許多業(yè)主對此表示不滿(mǎn)，希望能自行申辦。

業(yè)主繳納完契稅

就可辦理產(chǎn)權證

為加快推進(jìn)新建商品房辦證工作，南寧市自然資源局提出了新建商品房“即核即辦”的工作思路。

商品房項目完成五方預告驗收、不動(dòng)產(chǎn)實(shí)核業(yè)務(wù)后，就代表著(zhù)新建商品房項目已經(jīng)具備建筑工程質(zhì)量、規劃審批、測繪面積等條件，開(kāi)發(fā)商即可通過(guò)“邕e登”App等自助渠道辦理新建商品房首次登記，即時(shí)辦結。

完成新建商品房首次登記后，項目已經(jīng)具備了為業(yè)主辦理“小證”的條件。業(yè)主只要完成了繳納契稅等程序，就可以自己通過(guò)“邕e登”手機App，自助辦理新建商品房轉移登記，且在辦理過(guò)程中不需要提交任何材料，即時(shí)辦結，立即可以領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權電子證書(shū)。

開(kāi)發(fā)商可以為業(yè)主代辦證，也允許業(yè)主自主辦證。這意味著(zhù)，今后業(yè)主在收房的同時(shí)輕點(diǎn)手機屏幕，就能把不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)辦下來(lái)，再也不用看開(kāi)發(fā)商的“臉色”。

新政并非強制執行

開(kāi)發(fā)商可自愿選擇

項目還沒(méi)有通過(guò)竣工驗收，就辦到了不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，這樣的房子會(huì )不會(huì )存在安全隱患?

南寧市自然資源局相關(guān)負責人表示，五方預驗收由建設、施工、勘察、設計、監理等五方單位共同開(kāi)展。通過(guò)五方預驗收，即表明房屋的建筑質(zhì)量是有保證的。

記者也注意到，在部分樓盤(pán)的購房合同中，也把“通過(guò)五方預驗收”作為達到交房條件的標志。

同時(shí)，南寧市自然資源局也強調，通過(guò)“即核即辦”方式辦證后的新建商品房項目，開(kāi)發(fā)商愿意主動(dòng)承諾繼續積極辦理后續竣工驗收手續。

南寧市什么時(shí)候會(huì )出現首批交房即交證的樓盤(pán)?這項新政是否覆蓋全市的商品房項目?

南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負責人介紹，項目是否實(shí)現“交房即交證”，要看開(kāi)發(fā)商是否愿意選擇這一模式。也就是說(shuō)，這一政策并不是強制要求全市所有項目都執行，而是要看項目開(kāi)發(fā)商的意愿。在推行新舉措之前，已經(jīng)預先征求過(guò)一些房開(kāi)商的意見(jiàn)。有意執行“交房即交證”的開(kāi)發(fā)商，要與南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)系，簽訂相關(guān)協(xié)議后才能執行。

作者：張文卉

目前，已有多家開(kāi)發(fā)商向該中心表達了希望旗下項目成為首批“交房即交證”項目的意愿。對于能實(shí)現交房即交證目的的“即核即辦”登記模式，不少大型開(kāi)發(fā)商表示歡迎。

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