三孩政策落地大戶(hù)型銷(xiāo)售開(kāi)始逐漸升溫 專(zhuān)家預測三房四房的需求比例將上升

人口政策的變化，勢必會(huì )產(chǎn)生蝴蝶效應，房地產(chǎn)行業(yè)就是其中之一。

隨著(zhù)三孩政策的落地，住房的新需求也隨之產(chǎn)生。在市場(chǎng)上大戶(hù)型銷(xiāo)售也開(kāi)始逐漸升溫。而對于長(cháng)沙房地產(chǎn)而言，這個(gè)新政將帶來(lái)什么影響?住房產(chǎn)品的結構又將會(huì )如何變化?

【市場(chǎng)】咨詢(xún)大戶(hù)型的客戶(hù)小幅增加

“客廳朝南、南北通透，靈活多變，孩子小的時(shí)候可以容納父母居住‘值班照顧’，長(cháng)大了則可以一人一間。”近日，上海一套139的三孩定制戶(hù)型圖沖上熱搜。

而在長(cháng)沙，雖還暫未出現三孩戶(hù)型，但圍繞學(xué)區房和大戶(hù)型的造勢，已然開(kāi)啟。

“三孩時(shí)代，圓滿(mǎn)四房，提前給孩子幸福的家”“三孩時(shí)代，大室所趨。多間房，更多歡聲笑語(yǔ)”“三孩政策來(lái)臨，成長(cháng)從容不迫。98-143精裝新品傾城熱銷(xiāo)”“三孩生育政策來(lái)了，熱勢所驅?zhuān)斁铀姆垦蠓?rdquo;……一大波關(guān)于三孩的熱點(diǎn)宣傳撲面而來(lái)。

長(cháng)沙中海·閱溪府的相關(guān)負責人介紹，他們近期在推高定“4+1房”，“這個(gè)175的高定闊居，有四個(gè)臥室加一個(gè)多功能空間。多功能空間是半贈送面積，可以輕松改造成兒童房。以前這個(gè)戶(hù)型，至少有三四成客戶(hù)都是二孩家庭。”

而在中介機構，最近咨詢(xún)大戶(hù)型的客戶(hù)也小幅增加。在“新環(huán)境房屋網(wǎng)”興漢門(mén)店，房產(chǎn)經(jīng)紀人正在整理房源信息。一位工作人員告訴記者，近期咨詢(xún)大戶(hù)型的客戶(hù)增加了一至兩成，“目前長(cháng)沙還是有不少四居室、五居室的大戶(hù)型。例如位于開(kāi)福區的華盛·新外灘，大戶(hù)型的二手房一般都在170左右，均價(jià)大多超過(guò)了16000元/。”

【預測】三房四房的需求比例將上升

對于樓市而言，家中人口的增加，也是居住需求的提升。

以2016年為例，2016年是全面放開(kāi)二孩生育政策的第二年，人口增長(cháng)率有了很大提高，購房需求也在大幅度提升。據克而瑞數據顯示，在住宅項目各戶(hù)型成交套數占比中，4個(gè)一線(xiàn)城市三房占比從2016年的36%上升至2020年的53.42%，28個(gè)二線(xiàn)城市三房占比從2016年的43.97%升至2020年的58.68%。

在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )看來(lái)，如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿，會(huì )導致住房需求顯著(zhù)提升，從而讓我國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)第二曲線(xiàn)。三孩家庭增多的情況下，三居、四居甚至更大戶(hù)型的住宅需求會(huì )顯著(zhù)增加。

“三孩政策，亦將一定程度上帶動(dòng)新生人口的階段性增長(cháng)，但新增的數量仍依賴(lài)于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、稅收等方面全方位的支持或將有力提升適齡群體的生育意愿。”中國指數研究相關(guān)負責人表示，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“三孩”政策下釋放的新增人口數，將增加住房需求。其中保障性住房未來(lái)將發(fā)揮更大的保障功能，預計數量將有實(shí)質(zhì)性增加。

長(cháng)沙一房企負責人表示，未來(lái)“3+1”戶(hù)型或將成為主流，“近年來(lái)，長(cháng)沙的改善型住房需求在不斷增加，房企正面臨產(chǎn)品設計的更新?lián)Q代，如何在同等空間內做出更大的實(shí)用面積，以及設計出更多靈活的空間，對于房企而言將成為全新的挑戰。同時(shí)，因為就讀需求的增加，學(xué)區房在未來(lái)也將逐漸升溫。”

三湘都市報記者 卜嵐 實(shí)習生 張益濤

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