山東：推進(jìn)老舊小區改造 全面完成2000年前建成的老舊小區改造

開(kāi)工改造老舊小區240萬(wàn)戶(hù)，新增公共停車(chē)位12萬(wàn)個(gè)，支持人口凈入量大的城市發(fā)展共有產(chǎn)權住房，全面推進(jìn)“齊魯紅色物業(yè)”建設……6月18日，山東省住房和城鄉建設廳召開(kāi)新聞通氣會(huì )，解讀山東住建事業(yè)發(fā)展“十四五”規劃，到2035年，山東將全面建立起多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，住有宜居、住有安居目標基本實(shí)現。

支持人口凈入量大的城市發(fā)展共有產(chǎn)權住房

“十四五”規劃提出，山東將加快發(fā)展專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀機構、資產(chǎn)管理公司等拓展租賃業(yè)務(wù)，重點(diǎn)發(fā)展自持物業(yè)的住房租賃企業(yè)。鼓勵支持具備條件的企業(yè)開(kāi)展租賃住房投資、融資、建設、收儲和運營(yíng)管理業(yè)務(wù)。2025年底，在100家規?；瘷C構中，爭取30家實(shí)現3萬(wàn)平方米、1000間的經(jīng)營(yíng)規模。

同時(shí)，適度新建、盤(pán)活存量，多渠道籌集租賃房源，引導國有和民營(yíng)企業(yè)共同參與。人口凈流入的大城市，土地供應向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃。完善支持住房租賃優(yōu)惠政策，降低租賃住房稅費負擔。加大租賃住房金融支持，鼓勵保險、基金、信托等金融機構投資租賃住房，推動(dòng)住房租賃企業(yè)發(fā)行租賃住房建設債券，鼓勵銀行提供長(cháng)期、低息貸款，穩步發(fā)展租賃住房投資基金。

此外，支持人口凈入量大的城市發(fā)展共有產(chǎn)權住房，供應范圍以面向戶(hù)籍人口為主，逐步擴大到常住人口。有序發(fā)展人才住房，指導各地圍繞城市資源稟賦和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，科學(xué)確定人才住房建設規模和數量，堅持宜租則租、宜購則購，多渠道、多方式滿(mǎn)足人才住房需求。

全面完成2000年前建成的老舊小區改造

“十四五”期間，全面推進(jìn)老舊小區改造，到“十四五”末，全面完成2000年前建成的老舊小區改造任務(wù)，力爭基本完成2005年前建成的老舊小區改造任務(wù)。建立全省老舊小區改造項目數據庫，摸清底數。全省開(kāi)工老舊小區改造240萬(wàn)戶(hù)，開(kāi)工棚戶(hù)區改造50萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補貼20萬(wàn)戶(hù)。

開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調控評價(jià)考核

“十四五”規劃提出，山東要轉變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。開(kāi)發(fā)企業(yè)要把握城市發(fā)展的戰略定位，更好融入城市和社會(huì )發(fā)展，轉變傳統開(kāi)發(fā)運營(yíng)模式，加大長(cháng)租公寓、文旅地產(chǎn)、養老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)的布局，向“城市運營(yíng)商”“生活服務(wù)商”轉型。推進(jìn)開(kāi)發(fā)定位由單一的住宅開(kāi)發(fā)走向城市復合功能的開(kāi)發(fā)，不僅為居民提供舒適的居住空間，更要為城市提供美好的公共生活空間。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)由開(kāi)發(fā)建設向住房租賃、物業(yè)管理、項目后期運營(yíng)及老舊小區改造等民生工程業(yè)務(wù)延伸，延長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈，增加附加值，實(shí)現產(chǎn)業(yè)與城市功能互補、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設深度融合，為傳統房建項目和城市發(fā)展注入新活力。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展方面，落實(shí)城市主體責任制，堅持“房住不炒”定位，突出“穩”字當頭，保持戰略定力，因城施策，一城一策，保持市場(chǎng)穩定。落實(shí)城市政府主體責任，全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調控評價(jià)考核。指導濟南、青島穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制方案，指導其他設區城市有序編制“一城一策”調控方案。從嚴掌控新建商品房預售許可條件，逐步提高預售條件，鼓勵有條件的地方或項目推行現房銷(xiāo)售。（作者：羅曉飛）

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關(guān)鍵詞： 多渠道保障 租購并舉 住房 城市發(fā)展