廣州保障房房間面積更大了 首批共有產(chǎn)權住房公開(kāi)選房

近半年來(lái)，廣州保障性住房不斷傳來(lái)好消息。

6月29日石豐路保障性住房項目標段二順利率先竣工，交付住房1518套，解決3000人的居住問(wèn)題。

7月3日，廣州市首個(gè)公開(kāi)發(fā)售的共有產(chǎn)權住房項目——榕悅花園(黃埔區批次)開(kāi)始選房。

7月19日，石豐路保障性住房二期項目紅線(xiàn)范圍全部民宅開(kāi)始集中拆卸，為該保障房項目順利建設奠定了基礎。

為更好配合經(jīng)濟發(fā)展，廣州保障性住房建設不斷提速。根據第七次人口普查，我市常住人口達1868萬(wàn)，近十年共增加698萬(wàn)，增長(cháng)47.05%，其中非戶(hù)籍常住人口約900萬(wàn)。為解決新市民住房問(wèn)題，實(shí)現全體人民住有所居目標，近年來(lái)，廣州市將發(fā)展保障性租賃住房作為完善住房保障體系、解決新市民和青年人住房問(wèn)題的著(zhù)力點(diǎn)和主路徑，堅持以調動(dòng)存量土地和住房資源為主，利用新增土地資源為輔，通過(guò)用地規劃、財稅金融、審批服務(wù)等方面創(chuàng )新政策支持措施，有效增加房源供給。

據悉， “十四五”期間，廣州市計劃籌集保障性租賃住房60萬(wàn)套(間)，其中2021年不少于17萬(wàn)套(間)，讓更多市民實(shí)現安居夢(mèng)。

工程技術(shù)創(chuàng )新，保障房的房間面積更大了

在廣州最新建成的保障性住房里，石豐路保障性住房項目無(wú)論規模還是質(zhì)量，都是可圈可點(diǎn)。石豐路保障性住房項目位于白云區石井大道地段，建筑面積28.9萬(wàn)平方米，3450套住宅全部為公租房。項目竣工交付的為標段二，總建筑面積12.88萬(wàn)平方米，住房1519套。標段一1931套，計劃今年10月份竣工。

記者看到，項目小區地理環(huán)境優(yōu)越，毗鄰白云湖;交通便利，距廣州地鐵8號線(xiàn)不到1公里。而在項目周邊，配套設施齊全，有肉菜市場(chǎng)、商鋪、衛生站、社區居委會(huì )等附屬設施。

本次項目有單間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳，建筑面積從30方至60方。記者走進(jìn)幾個(gè)不同面積的房型看到，房間戶(hù)型相當實(shí)用，間隔合理，而且有陽(yáng)臺和窗戶(hù)通風(fēng)，居住環(huán)境令人滿(mǎn)意。

最令人印象深刻的是，每個(gè)房屋的實(shí)用面積都有所提高，最主要得益于采用了智能鋁模拼裝、智能鋁模拼裝、輕質(zhì)隔墻免抹灰等新工藝、新技術(shù)。因此套內房間的間隔墻，整體要比一般的泥磚墻要薄，套內的實(shí)用面積更大了。

“石豐路保障房項目共有11棟塔樓，是廣州市首個(gè)裝配式保障房試點(diǎn)工程、首個(gè)BIM技術(shù)試點(diǎn)示范項目，為后續保障房建設進(jìn)一步探索建筑工業(yè)化、信息化新模式充分發(fā)揮了示范作用。”項目管理方珠江實(shí)業(yè)集團珠江租賃方面表示，該項目還采用新型技術(shù)工藝，包括反射隔熱外墻涂料、全混凝土免抹灰外墻、裝配式混凝土內隔墻免抹灰、內保溫使用蒸壓加氣混凝土保溫板、無(wú)沉箱式衛生間和水管明裝等，有效提升了工程質(zhì)量，方便后期維護。

而石豐路保障性住房作為廣州市首個(gè)采用裝配式建筑的保障性住房項目，實(shí)現裝配式建筑標準化設計、工廠(chǎng)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理，既確保了施工質(zhì)量，也大大縮短了施工工期。

首批共有產(chǎn)權住房公開(kāi)選房

減輕了購房家庭首付、還款、供房的壓力

2021年7月3日，是許多市民激動(dòng)難忘的日子，這一天，廣州市首個(gè)公開(kāi)發(fā)售的共有產(chǎn)權住房項目——榕悅花園(黃埔區批次)開(kāi)始選房。2476戶(hù)申購人(1106戶(hù)優(yōu)先配售申購人、1370戶(hù)普通配售申購人)按照早前搖號選房順序號，開(kāi)始選房。不少人在選到自己的心水房子后滿(mǎn)心歡喜，還有年輕人因為實(shí)現了廣州安居夢(mèng)而激動(dòng)不已。

7月3日上午8點(diǎn)30分，符合申購條件的家庭，按照選房順序號陸續來(lái)到榕悅花園銷(xiāo)售中心簽到等待選房。9點(diǎn)30分，選房正式開(kāi)始，現場(chǎng)工作人員當場(chǎng)宣布該批次簽到情況，每位申購人自行操作系統進(jìn)行選房，進(jìn)入選房界面點(diǎn)擊“選房認購”按鈕后開(kāi)始選房，90秒內完成選房并“確認提交”;選房完畢后進(jìn)入簽約區簽訂《選房認購確認書(shū)》，完成選房工作。

第一位完成選房并簽訂認購確認書(shū)的李先生表示非常開(kāi)心，感謝政府推出共有產(chǎn)權住房，減輕了購房家庭首付、還款、供房的壓力，幫助青年人實(shí)現在廣州安居的夢(mèng)想。

本次共有產(chǎn)權住房有多個(gè)戶(hù)型，面積最大的88平方米，最小的66平方米。根據《廣州市共有產(chǎn)權住房管理辦法》第十四條規定，確定本批次共有產(chǎn)權住房承購人產(chǎn)權份額比例為55%，政府產(chǎn)權份額比例為45%，其中政府產(chǎn)權份額由城投住房租賃公司代持管理。也就是說(shuō)，申購人需承擔購房均價(jià)為12000元/平方米，按單套房屋總建筑面積核算。單套銷(xiāo)售價(jià)格最終結合房屋樓層、朝向等因素在±10%的范圍內調整確定。

廣州城投住房租賃公司有關(guān)負責人告訴記者，本項目購房人可以自主選擇一次性付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許申購人將所購房屋產(chǎn)權份額用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房?jì)r(jià)格相同。承購人取得的房屋產(chǎn)權性質(zhì)為“共有產(chǎn)權住房”，房屋產(chǎn)權流轉等后續管理按照共有產(chǎn)權住房相關(guān)規定執行。

值得一提的是，在本次共有產(chǎn)權住房選房活動(dòng)中，城投住房公司采用自主開(kāi)發(fā)建設的“城壹宜居平臺”共有產(chǎn)權住房銷(xiāo)售管理系統。該系統依托大數據、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新型技術(shù)，提供了預約看房、VR看房、銷(xiāo)售定價(jià)、申購管理、配售管理以及售后管理等核心功能，具備普遍適用性和靈活性。該系統既適用于城投住房公司的共有產(chǎn)權住房項目，又支持個(gè)性化定制，滿(mǎn)足多個(gè)銷(xiāo)售代理機構操作使用、分賬戶(hù)管理，并支持用戶(hù)全流程操作，實(shí)現在線(xiàn)選房、自動(dòng)生成購房材料、批量打印結果等，滿(mǎn)足多方使用，不僅能提升管理水平和辦公效率，同時(shí)也能滿(mǎn)足市民選房購房的需求。

不只圓了安居夢(mèng)

保障房提供黨務(wù)、政務(wù)、便民“一站式服務(wù)”

廣州市住房和城鄉建設局有關(guān)負責人表示，石豐路保障房項目竣工，可為廣州民眾提供3450套公租房，最終可望解決超八千人的居住問(wèn)題，讓民眾“住有所居，居有所安”。

貼心的是，該項目正式辦理入住前，珠江租賃公司還將對小區整體品質(zhì)進(jìn)一步提升，成立黨群服務(wù)中心，設置室內黨建館、社區服務(wù)辦事廳、行政辦公會(huì )議室三大功能區，為各類(lèi)黨組織和黨員、群眾提供黨務(wù)、政務(wù)、便民“一站式服務(wù)”。

事實(shí)上，上述石豐路保障房的“一站式服務(wù)”，只是其在保障房開(kāi)展便民服務(wù)的縮影，讓市民圓了“安居夢(mèng)”，入住后也要有一流的小區配套服務(wù)，讓居住更加舒心和安心。

記者采訪(fǎng)了解到，作為全市保障房最大的管理方之一，珠江租賃采用線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)宣傳的方式，將“幸福安居有我”小程序在全市26個(gè)保障房小區全面鋪開(kāi)，依托小程序平臺，聯(lián)動(dòng)市住保辦、屬地居委和物業(yè)公司等單位，推動(dòng)“住?；菝?、幸福安居”文化列車(chē)進(jìn)社區活動(dòng);開(kāi)展“你的心愿，我的志愿”雙微行動(dòng);壯大保障房小區的居民志愿者隊伍;試點(diǎn)“紅色樓長(cháng)”制度，將社區治理單元下沉到樓棟，用精細化的服務(wù)提升住戶(hù)的幸福指數，助力保障房住戶(hù)住有所居、居有所樂(lè )、樂(lè )有所為，探索構建基層社會(huì )治理新格局。

珠江租賃在管26個(gè)保障房小區約有18萬(wàn)居民，低收入家庭和特殊群體居多，自今年2月400服務(wù)熱線(xiàn)開(kāi)通以來(lái)，珠江租賃累計接到超過(guò)3700宗來(lái)電，其中不乏一些住戶(hù)的“微心愿”。 為踐行黨史學(xué)習教育“我為群眾辦實(shí)事”主題活動(dòng)要求，秉承“民生就是最大生產(chǎn)力”的理念，鼓勵住戶(hù)積極參與社區共建、共治、共享活動(dòng)，打造“黨建引領(lǐng)、部門(mén)支持、社區協(xié)同”的社區活動(dòng)服務(wù)平臺，珠江租賃于4月開(kāi)始開(kāi)發(fā)“幸福安居有我”小程序。6月，小程序正式上線(xiàn)。

“現在活動(dòng)預約都是通過(guò)小程序，參與活動(dòng)還能用積分兌換生活物品。”6月21日，澤德花苑的住戶(hù)陳阿姨正通過(guò)珠江租賃“幸福安居有我”微信小程序預約明天的“助力抗疫 清潔消殺”志愿活動(dòng)，這是小程序推出以來(lái)，她第一次使用。

“幸福安居有我小程序，把社區活動(dòng)的每個(gè)環(huán)節搬到了線(xiàn)上，通過(guò)設置事先預約、事中打卡、事后獎勵的互動(dòng)閉環(huán)機制，使住戶(hù)從志愿服務(wù)的接受者向提供者轉變，大大調動(dòng)了住戶(hù)參與社區文化活動(dòng)的積極性。此外，小程序還開(kāi)通了在線(xiàn)訴詢(xún)和400便民熱線(xiàn)端口，為保障房住戶(hù)增加了一個(gè)建言獻策、共同參與社區發(fā)展管理的有效窗口。”珠江租賃相關(guān)負責人介紹。

廣州市住房和城鄉建設局：

切實(shí)解決新市民、年輕人的住房問(wèn)題

廣州市于2020年1月出臺《廣州市發(fā)展政策性租賃住房試點(diǎn)方案》，明確政策性租賃住房的籌集方式、支持政策、建設運營(yíng)管理、工作分工、時(shí)間安排及保障措施，確保試點(diǎn)工作有序推進(jìn)。“廣州市有序推進(jìn)開(kāi)展‘四標四實(shí)’(標準作業(yè)圖、標準建筑物編碼、標準地址庫、標準基礎網(wǎng)格、實(shí)有人口、實(shí)有房屋、實(shí)有單位、實(shí)有設施)行動(dòng)，摸清新市民人口和住房現狀，研究編制住房‘十四五’專(zhuān)項規劃，科學(xué)謀劃租賃住房發(fā)展總體思路，堅持住房租賃市場(chǎng)和銷(xiāo)售市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展，引導多主體投資、多渠道供給。”廣州市住房和城鄉建設局有關(guān)負責人說(shuō)。

經(jīng)過(guò)幾年的探索，廣州市初步探索形成了保障性租賃住房“七大籌集方式”。

一是“工改租、商改租”方式，我市出臺了相關(guān)審批和消防驗收政策指引，并出臺了《關(guān)于協(xié)助辦理商業(yè)、商務(wù)辦公等存量用房改造為租賃住房項目用水、用電、用氣價(jià)格分類(lèi)調整的通知》，落實(shí)民用水電收費標準。

二是企事業(yè)單位自有存量土地新建方式，明確土地按協(xié)議出讓方式供應、不增收土地出讓金等支持措施。

三是產(chǎn)業(yè)園區配建方式，明確產(chǎn)業(yè)園區配套行政辦公及生活服務(wù)用房的用地面積占比上限從7%提高到15%，相應提高建筑面積占比上限，引導集中規劃建設。目前，已出讓的產(chǎn)業(yè)用地共120宗、808公頃，估算可最多配建約274萬(wàn)平方米辦公生活配套設施。

四是集體經(jīng)營(yíng)性建設用地新建方式，通過(guò)試點(diǎn)探索支持村經(jīng)濟發(fā)展用地等集體土地建設保障性租賃住房。目前已啟動(dòng)試點(diǎn)項目12個(gè)，用地面積21.7萬(wàn)平方米、建筑面積67萬(wàn)平方米。

五是土地公開(kāi)出讓新建方式，明確住宅用地招拍掛“兩個(gè)不低于20%”的原則，(即新增租賃住房占住房供應總量的比例不低于20%，軌道交通沿線(xiàn)土地出讓配建租賃住房比例不低于20%)，采取“競配建、競自持、競政府性房源”等方式建設保障性租賃住房。

六是存量房源整租運營(yíng)方式，推廣“政企銀”三方合作模式，通過(guò)解決企業(yè)融資難問(wèn)題，支持專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)整租“城中村”住房等，改造為保障性租賃住房。目前已培育北山夢(mèng)享社區等典型項目，出租率95%以上，租金低于周邊租金15%左右。

七是城中村改造配置方式，結合我市城市更新工作，研究出臺相關(guān)政策指引，明確城中村改造配置保障性租賃住房的比例下限。

6月25日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確了保障性租賃住房的基礎制度，提出了一系列力度大、措施實(shí)、含金量高的支持政策。“下一步，廣州市堅決落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，大力發(fā)展保障性租賃住房，進(jìn)一步扎實(shí)推進(jìn)住房保障工作，在解決戶(hù)籍中低收入住房困難家庭住房問(wèn)題的基礎上，切實(shí)解決新市民、年輕人的住房問(wèn)題。”廣州市住房和城鄉建設局負責人說(shuō)。

(廣州日報·新花城記者：全杰 通訊員：穗建)

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關(guān)鍵詞： 保障房 間面積 共有產(chǎn)權住房 公開(kāi)選房