“深房理”事件引關(guān)注 二手房正成為房地產(chǎn)調控主戰場(chǎng)

備受關(guān)注的“深房理”事件，終于有了處理結果。嚴懲是必不可少的，僅僅“偽造國家機關(guān)公文、非法集資”這兩項罪名，就夠“深房理”喝一壺的了。不過(guò)，我們需要深思的東西太多了。

首先，“深房理”微博賬號關(guān)注量達146萬(wàn)人，會(huì )員逾3000人。為什么會(huì )有這么多的人跟著(zhù)“深房理”，冒著(zhù)違法風(fēng)險去炒房呢?表面上，貌似與“深房理”向會(huì )員承諾房產(chǎn)升值收益、忽悠深圳房?jì)r(jià)只漲不跌等宣傳有關(guān)。但事實(shí)上，就我觀(guān)察來(lái)看，相信這些觀(guān)點(diǎn)的可不只是“深房理”的會(huì )員，很多深圳市民都信。這不是宣傳的結果，而是被房?jì)r(jià)上漲教育的結果。

要杜絕“深房理”這樣的炒房團組織再次作亂，就必須要打掉房?jì)r(jià)上漲的頑固預期。這個(gè)預期打不掉、降不下來(lái)，不僅甘冒法律風(fēng)險的炒房組織會(huì )卷土重來(lái)，利用這種預期吸引入會(huì )，賺取高額會(huì )員費，并將會(huì )員引入自設的騙局還可能會(huì )出現。

這就是為什么，盡管近期深圳二手房?jì)r(jià)格跌了，成交量趴在地上，中介門(mén)店關(guān)閉、人員離職，但調控還在強化，比如完善二手住房?jì)r(jià)格機制，推行大學(xué)區制度等，被寫(xiě)進(jìn)了《深圳經(jīng)濟特區社會(huì )建設條例(草案征求意見(jiàn)稿)》。近期，熱點(diǎn)城市都在不斷“打補丁”“堵漏洞”。用官方的話(huà)講，對依然對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲抱有幻想的炒房客們來(lái)說(shuō)，不斷出臺的調控措施是持續的威懾。

其次，“深房理”是一個(gè)詐騙組織，也是一個(gè)集合上中下游資源的平臺，通過(guò)鉆政策漏洞賺錢(qián)的組織。從調查和處理結果來(lái)看，“深房理”確實(shí)是一個(gè)誘騙會(huì )員入會(huì )，步步營(yíng)造陷阱，搞“套路貸”并以房產(chǎn)查封收割會(huì )員的詐騙組織。但另一面，“深房理”能夠獲得百萬(wàn)級別的粉絲關(guān)注量，會(huì )員超3000人，很大程度上在于“深房理”能夠“解決”炒房客的訴求。

比如，沒(méi)有購房資格的人通過(guò)“假結婚”來(lái)獲得購房資格，缺乏前期資金的人通過(guò)“過(guò)橋貸”“消費貸”獲得先行墊資，“深房理”平臺上專(zhuān)業(yè)的人員幫你做全套資料，比如社保、婚姻、流水、公司主體等重要資料，幫你申請低成本的經(jīng)營(yíng)貸，等等。因此，炒房的鏈條很長(cháng)、很復雜，也很專(zhuān)業(yè)，決定了在深圳等熱點(diǎn)城市，類(lèi)似“深房理”的炒房組織有生存的土壤。

現在，房產(chǎn)自媒體“大V”風(fēng)生水起，也是一樣的道理。“深房理”這樣一個(gè)民間機構，之所以能把政府布下的一張看似嚴絲合縫的樓市調控網(wǎng)，沖擊得七零八落，就在于它抓住了政策的漏洞。“深房理”給我們的啟示是，入戶(hù)政策、購房政策、融資政策等要協(xié)同起來(lái)。過(guò)去，相關(guān)主管部門(mén)的政策考慮的是部門(mén)的需要，但集合起來(lái)就碎片化了。

再次，“深房理”還抓住了深圳樓市一些天生的弱點(diǎn)。比如，二手房缺乏彈性，集中資金局部爆炒、暴力拉升，一定能拉動(dòng)片區房?jì)r(jià)、實(shí)現炒房收益。這在“深房理”控制的一些樓盤(pán)已得到驗證。問(wèn)題是，深圳樓市的這個(gè)短板，并不會(huì )因“深房理”被打掉，就不存在了。

事實(shí)上，在“深房理”作奸犯科，集中火力拉升和對敲那幾個(gè)樓盤(pán)的同時(shí)，深圳二手房業(yè)主自發(fā)抱團漲價(jià)、暴力拉升、集體控盤(pán)等行為，從2019年開(kāi)始，就沒(méi)消停過(guò)，并蔓延到多個(gè)城市。所以，近期官媒說(shuō)，“二手房正成為房地產(chǎn)調控主戰場(chǎng)”。近期，各地政策也集中在此。

最后，“深房理”事件對深圳乃至全國的影響是深遠的。筆者認為，對未來(lái)熱點(diǎn)城市有以下政策啟示：一方面，不斷針對新情況、新問(wèn)題，對政策“補漏洞、打補丁”，這也是樓市的長(cháng)效機制;另一方面，“深房理”涉及的貸款金額達10.64億元，其中經(jīng)營(yíng)貸3.8億元。像管理層所講的，要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵。這個(gè)管好了，“深房理”事件也不會(huì )再發(fā)生。(李宇嘉)

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