樓市調控力度加大 政策高頻“補漏洞”

自7月23日，住建部等8部門(mén)聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市政策齊發(fā)，樓市調控的高壓態(tài)勢再度升級。

整頓中介、限制二手房定價(jià)、嚴查經(jīng)營(yíng)貸、增土地供應、鼓勵租賃、打擊學(xué)區房炒作……業(yè)內人士預計，新一輪的調控風(fēng)暴或將倒逼下半年的樓市走向發(fā)生變化。

政策高頻“補漏洞”

“唉，被堵了也好，再也不用為這事兒發(fā)愁了。”8月5日，一個(gè)普通的星期四，對于北京人徐洋(化名)來(lái)說(shuō)，算是得到了一種“解脫”。

當日晚間，北京市出臺離婚購房新規：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買(mǎi)商品住房。政策直指假離婚買(mǎi)房行為。

徐洋就動(dòng)過(guò)假離婚的心思。早年間看著(zhù)身邊的同事朋友“夫妻倆恩恩愛(ài)愛(ài)走進(jìn)民政局，喜笑顏開(kāi)拿到離婚證”還沒(méi)有什么感覺(jué)。直到現在孩子到了要上學(xué)的年紀，她才為學(xué)區房發(fā)了愁。

“北京限購了之后，首套房的首付比例30%，二套房的則是60%，這一省就是幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的利息。”徐洋記得之前去看房時(shí)，售樓人員會(huì )“貼心”地在一旁出主意：你們夫妻倆趕緊去扯張離婚證，讓一方單身去買(mǎi)，“只要方法巧，二套變首套”。

在購房資格上，北京圍堵了假離婚購房的漏洞，同在8月5日，杭州、成都等城市也出招優(yōu)化購房資格，堵漏洞。

杭州出臺近年來(lái)最嚴調控政策，打擊炒房客利用近年來(lái)快速增長(cháng)的流入人口“代持”房產(chǎn)獲利;成都則規定贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。

“進(jìn)入8月，房地產(chǎn)調控明顯不一樣了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，如果以前調控政策大部分都是老調重彈，那么最近的調控可以說(shuō)開(kāi)始“動(dòng)真格”，過(guò)去多年存在的調控漏洞都被明顯地打上了補丁。

“2021年至今，成都已經(jīng)出臺了6次新政，上海更是連番9次加碼。”克而瑞指出，重點(diǎn)城市樓市進(jìn)入新一輪密集調控周期，調控力度更大，內容更加精細化，調控次數傾向于更高頻次。

二手房限價(jià)成趨勢

如果說(shuō)過(guò)去的房地產(chǎn)調控重點(diǎn)關(guān)注新房市場(chǎng)，那么現在正逐漸轉變?yōu)橐欢址空{控齊頭并進(jìn)。多城二手房指導價(jià)措施的出臺，給樓市調控增加了強勁的“殺器”。

深圳率先在2月推出二手房指導價(jià)措施。中原地產(chǎn)數據顯示，上半年深圳二手住宅成交套數同比下降35.4%，為近7年來(lái)上半年最低的成交量;7月，深圳二手住宅成交量創(chuàng )近17個(gè)月新低，連續四月下跌。

政策的出臺讓深圳兩年來(lái)的二手房熱度神話(huà)正式?jīng)鰶?。由于二手房市?chǎng)遇冷，據媒體報道，深圳房產(chǎn)中介行業(yè)疑似出現了“離職潮”，不少房屋中介要么離職、要么休長(cháng)假，整個(gè)行業(yè)流失了近12%的從業(yè)人員。

深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無(wú)錫、金華、衢州等城市都陸續推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價(jià)。

“當房?jì)r(jià)平穩的時(shí)候，二手房交易會(huì )逐漸的常規化，所以未來(lái)，不論任何城市，二手房都是地產(chǎn)市場(chǎng)管理的最重要的主題之一。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，未來(lái)會(huì )有越來(lái)越多的城市會(huì )實(shí)行二手房指導價(jià)。

“房產(chǎn)的精細化管理模式正逐漸形成，是一種具有變革意義的新趨勢。”李宇嘉說(shuō)。

調控愈加精準，向低線(xiàn)城市延伸

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2021年1-7月全國房地產(chǎn)調控多達352次，2020年同期為336次;7月的調控政策更是多達66次，刷新年內最高紀錄。同時(shí)，樓市調控方式、力度及細致度均出現了顯著(zhù)升級，調控 “工具箱”不斷豐富。

梳理發(fā)現，在此輪樓市調控中，出現了越來(lái)越多非一線(xiàn)熱點(diǎn)城市的身影。

8月2日，浙江金華發(fā)布樓市調控“金十條”，住宅實(shí)行3年限售;8月9日，廣東惠州“惠八條”新鮮出爐，史無(wú)前例地限購限價(jià)兩手抓。

在此之前，7月29日，因上半年新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(cháng)過(guò)快，市場(chǎng)預期不穩，住建部約談了惠州、銀川、徐州、金華、泉州5個(gè)城市政府負責人，并將5個(gè)城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監測重點(diǎn)城市名單。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，房地產(chǎn)調控將更加細化、更有針對性。受此影響，下半年一二線(xiàn)重點(diǎn)城市和過(guò)熱的三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫概率增大，這也會(huì )倒逼房?jì)r(jià)繼續下降。

對于當前樓市，你怎么看?(作者：左宇坤)

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