大城市房?jì)r(jià)偏高 增加保障性租賃住房供給

近日，住房和城鄉建設部會(huì )同國家發(fā)改委、財政部、自然資源部、國家稅務(wù)總局印發(fā)了《關(guān)于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監測評價(jià)工作的通知》。

《通知》明確，新市民和青年人多、房?jì)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。同時(shí)，要提高新市民、青年人等群體對本地區發(fā)展保障性租賃住房工作的滿(mǎn)意度。

其中，在確定發(fā)展目標方面指出，對新市民和青年人多、房?jì)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。

就支持政策如何落地，文件指出，要重點(diǎn)明確本地區利用集體經(jīng)營(yíng)性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區配套用地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的申請條件、流程及工作要求等;要對現有各類(lèi)政策支持租賃住房進(jìn)行梳理，符合規定的均納入保障性租賃住房規范管理。

而在取得工作成效方面則提出，要提高新市民、青年人等群體對本地區發(fā)展保障性租賃住房工作的滿(mǎn)意度;發(fā)展保障性租賃住房要促進(jìn)本地區住房租賃市場(chǎng)穩定，市場(chǎng)平均租金價(jià)格變動(dòng)在合理區間內，也要促進(jìn)本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格變動(dòng)在合理區間內。

自今年6月《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》印發(fā)后，各地均明確保障性租賃住房主要面向無(wú)房新市民、青年人，不設收入線(xiàn)門(mén)檻，以70平方米以下的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

2021年，全國40個(gè)城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套。其中，前9月已開(kāi)工72萬(wàn)套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(cháng)春、南寧6個(gè)城市已完成年度計劃。

具體到一線(xiàn)城市，北京明確住房保障體系由公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房構成。上海市明確住房保障體系以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體。深圳市將目前由公租房、人才住房、安居型商品房構成的公共住房，調整為由公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房構成的住房保障體系。

在此背景下，保障性租賃住房成為“十四五”時(shí)期住房建設的重點(diǎn)任務(wù)。日前，武漢市發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》提出，“十四五”期間該市計劃建設籌集保障性租賃住房25萬(wàn)套(間)。北京市也正在編制“十四五”住房發(fā)展規劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30%。

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