俊發(fā)集團銷(xiāo)售排名跌出50強：全國化進(jìn)程緩慢

近期，克而瑞發(fā)布了2020年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜top100榜單。榜單顯示，俊發(fā)集團全口徑銷(xiāo)售金額為31.6億元，行業(yè)排名第64;而上年同期的全口徑銷(xiāo)售金額為56.7億元，行業(yè)排名第56。

而從2019年全年來(lái)看，俊發(fā)集團全口徑銷(xiāo)售金額為528.4億元，行業(yè)排名第64。這是俊發(fā)集團近三年的最差“成績(jì)”?？硕鹋兜呐判邪耧@示，俊發(fā)集團2017年和2018年的流量銷(xiāo)售金額分別為381.3億元和550億元，排名分別是第50和第49。以此計算，俊發(fā)集團2019年全口徑銷(xiāo)售金額下滑約4%，行業(yè)排名下降15位。

俊發(fā)集團曾在2013年提出“五年千億”計劃，但這個(gè)目標并未實(shí)現。2017年，俊發(fā)集團提出新的“三年戰略”，即深耕云南，布局全國四大區域，整體收入以每年30%的復合增長(cháng)率穩步提升，并在2019年完成670億元的營(yíng)收，其中地產(chǎn)板塊銷(xiāo)售額達成500億元目標。如此看來(lái)，俊發(fā)集團算是“踩線(xiàn)”完成了2019年的地產(chǎn)銷(xiāo)售目標。

所拿地塊高度集中于昆明官渡區

對于2019年銷(xiāo)售金額及排名雙雙下滑的原因，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函俊發(fā)集團，截至發(fā)稿時(shí)未收到任何回復。有房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“俊發(fā)集團全國化進(jìn)程緩慢，全國性龍頭品牌房企爭相進(jìn)入云南市場(chǎng)也給其帶來(lái)了壓力。”

俊發(fā)集團官網(wǎng)資料顯示，公司目前在云南省外有6個(gè)項目在售，分別位于成都、?？?、貴陽(yáng)3個(gè)城市?？硕鹋兜?019年云南房企銷(xiāo)售數據顯示，俊發(fā)集團以356.34億元的流量銷(xiāo)售金額排在第一位，但排名第二的融創(chuàng )中國也高達225.15億元，萬(wàn)科、碧桂園、恒大等品牌房企的銷(xiāo)售金額也均在百億元以上。而在2018年，俊發(fā)集團比排名第二的萬(wàn)科在云南銷(xiāo)售金額多了170億元。

俊發(fā)集團2019年拿地速度有所加快。中指研究院披露的數據顯示，1-12月，俊發(fā)集團的拿地金額為138億元，全國排名第60。值得注意的是，在俊發(fā)集團所拿地塊中，僅昆明官渡區新螺螄灣片區11宗地就花去了92億元，若加上公建配套，實(shí)際拿地價(jià)格將高達126億元。

有業(yè)內人士指出，作為一家志在全國的房企，對一個(gè)區縣級市場(chǎng)依賴(lài)如此之大，不知是喜是憂(yōu)。

曾以13%的高利率發(fā)債融資

除了大手筆拿地，俊發(fā)集團還于2019年6月啟動(dòng)“最美云南計劃”，計劃用城鄉更新模式做文旅項目開(kāi)發(fā)，并表示將在5年內投資500億元，用于云南的鄉村振興建設。

一時(shí)間，俊發(fā)集團的資金來(lái)源備受關(guān)注。從集團自身收入來(lái)看，全國工商聯(lián)2019年8月發(fā)布了“2019中國民營(yíng)企業(yè)500強榜單”，俊發(fā)集團未能上榜，其中排名第500的浙江國泰建設集團有限公司，其對應的2018年營(yíng)收金額185.86億元;而2018年俊發(fā)集團排第137名，對應的上一年營(yíng)收金額為471億元。

2019年3月18日，俊發(fā)集團有限公司宣布發(fā)行20億元公司債，票面利率8%;3月29日，俊發(fā)集團宣布成功發(fā)行1億美元2021年到期優(yōu)先票據，利率13%。

2018年初曾有媒體報道，俊發(fā)集團總部欲搬遷至上海，為上市做準備，不過(guò)至今該消息未能“實(shí)錘”。

俊發(fā)觀(guān)云海等多個(gè)項目遭遇質(zhì)量投訴

在俊發(fā)集團擴張的過(guò)程中，公司還面臨著(zhù)眾多司法風(fēng)險和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。根據天眼查數據，俊發(fā)集團2019年卷入了多項糾紛，涉及商品房銷(xiāo)售合同、建設工程施工合同、勞動(dòng)合同等。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者在各大投訴平臺發(fā)現，俊發(fā)集團旗下項目房子的質(zhì)量屢被業(yè)主投訴。云南昆明官渡區俊發(fā)觀(guān)云海云悠苑業(yè)主2019年3月在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板發(fā)文，稱(chēng)存在廁所衛生間漏水、墻面開(kāi)裂等問(wèn)題。隨后，官渡區建設工程質(zhì)量安全監督站給出的回復是：已經(jīng)要求建設單位督促相關(guān)單位及時(shí)進(jìn)行整改。

西雙版納俊發(fā)濱江俊園多名業(yè)主則在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板發(fā)文，稱(chēng)該項目涉嫌違規銷(xiāo)售，原因是以3.5萬(wàn)抵7萬(wàn)的優(yōu)惠為名，讓業(yè)主將3.5萬(wàn)元打到從未發(fā)生過(guò)任何關(guān)系的紫居廣告公司的帳戶(hù)上。

至于上述投訴是否屬實(shí)，中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在采訪(fǎng)函中提及，但未獲得回復。中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，俊發(fā)集團的旗下項目還曾發(fā)生過(guò)安全事故。2019年1月2日，景洪市住房和城鄉建設局再次發(fā)布通報稱(chēng)，西雙版納州景洪市俊發(fā)濱江俊園發(fā)生一起坍塌事故，導致1死1傷。(記者 安平)

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