6輛二手車(chē)“不翼而飛” 市場(chǎng)方稱(chēng)“租賃到期”

近日，譚先生遇到一件鬧心事，他在宏盟二手車(chē)交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)了一家店，3月15日，當他到達店鋪時(shí)卻發(fā)現店面被搬空了，辦公桌、電腦都沒(méi)了，自己的6輛二手車(chē)也換成了別人的車(chē)，這到底是怎么回事呢?

譚先生認為，這件事的“始作俑者”是市場(chǎng)管理方。因為對方租金漲幅太大，雙方存在爭議，因此市場(chǎng)方要強行趕他走。而市場(chǎng)管理方則回應，不與譚先生續約是因為其違反了市場(chǎng)的相關(guān)規定，在清場(chǎng)前曾三次告知對方。

■離奇：

商鋪一夜之間被清空

6輛二手車(chē)“不翼而飛”

3月15日，在宏盟二手車(chē)交易市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了10多年的譚先生，早上來(lái)到自己店鋪時(shí)發(fā)現，店面門(mén)鎖被撬開(kāi)，辦公桌、電腦等物品都沒(méi)了，6輛二手車(chē)也“不翼而飛”，換成了別人的車(chē)。情急之下，譚先生立馬撥打了110報警，派出所調查后發(fā)現譚先生的門(mén)店并不是被盜，而是宏盟二手車(chē)交易市場(chǎng)管理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市場(chǎng)管理方)對他的店進(jìn)行了強制清場(chǎng)。

被“清理”的不止譚先生一家。3月23日，記者采訪(fǎng)了另一位被市場(chǎng)管理方“強制清場(chǎng)”的徐先生。他告訴記者，他原本位于B區的商鋪也在14日晚上被撬開(kāi)店門(mén)，商鋪內除了一幅字畫(huà)外其余東西均被搬空。他告訴記者，他是這里的老商家了，“這13年從來(lái)沒(méi)有因為房租發(fā)生過(guò)沖突，確實(shí)是因為這次漲幅太大，商家經(jīng)營(yíng)困難，相關(guān)部門(mén)喊我們選幾個(gè)代表，收集情況，反映訴求。”可就在徐先生等人前往相關(guān)部門(mén)交完情況說(shuō)明后的第三天，他就收到了市場(chǎng)管理方發(fā)出的“離場(chǎng)通知書(shū)”，要求他在房租到期后搬離。

■質(zhì)疑：

“清場(chǎng)”是出于“報復”？

合同到期后對方不續租

譚先生告訴記者，市場(chǎng)管理方這樣做的理由完全是出于對去年底那次漲租金事件的“報復”。他告訴記者，2020年的12月份，市場(chǎng)管理方下了漲租通知，不同于以往每年5%的漲價(jià)幅度，這次漲幅接近100%。在此之前，他的商鋪一年租金僅45000元，“2020年我們當時(shí)繳納所有的費用加下來(lái)，租金就4萬(wàn)多塊不到5萬(wàn)塊錢(qián)，現在漲下來(lái)的話(huà)至少到9萬(wàn)多塊錢(qián)。”

由于漲價(jià)幅度太大，加之疫情期間經(jīng)營(yíng)困難，譚先生和許多商家都覺(jué)得有些難以承受。最后，在政府相關(guān)部門(mén)的調解下，選出了包括譚先生在內的6戶(hù)商家代表和市場(chǎng)管理方進(jìn)行談判。譚先生告訴記者，這次和他一起被市場(chǎng)管理方“強制清場(chǎng)”的另外兩戶(hù)商家，也都是當時(shí)被選出來(lái)的商家代表。

除了因為自己是商家代表而遭到“報復”，譚先生還懷疑市場(chǎng)管理方“清場(chǎng)”是為了收取新商家高額的轉讓費和更名費等一系列費用。“就按我們市場(chǎng)現在的行情，我們D區商鋪的轉讓費大概是35萬(wàn)。還涉及一個(gè)更名費，一個(gè)鋪面你更名必須繳納11萬(wàn)左右，相當于新的一個(gè)商鋪進(jìn)來(lái)，(市場(chǎng)管理方)可能就是要收四五十萬(wàn)的樣子。”

譚先生告訴記者，他和徐先生等人曾多次交錢(qián)想要續租，但市場(chǎng)管理方都拒絕了，市場(chǎng)管理方告訴譚先生等人合同到期不續租，“他們(市場(chǎng)方)說(shuō)沒(méi)有理由，就是公司決定這到期了不租給你。”

■市場(chǎng)方回應：

已三次書(shū)面通知離場(chǎng)

對于為何采用這種強制性措施進(jìn)行清場(chǎng)，市場(chǎng)管理方相關(guān)負責人盧先生告訴記者，是因為這幾戶(hù)商家違反了市場(chǎng)的相關(guān)規定，公司決定不予續租，并且已經(jīng)提前三次將書(shū)面形式的“離場(chǎng)通知”送至租戶(hù)，“他違反我們市場(chǎng)管理規定，公司決定不續租。在他的合同到期之前，我們是提前三次書(shū)面通知他們，請他們離場(chǎng)。如果他們不離場(chǎng)，我們就會(huì )清查。”盧先生說(shuō)，因為譚先生等商家在合同已經(jīng)到期后，仍然霸占場(chǎng)地，并在告知后也沒(méi)有離場(chǎng)，“我們就只有按照市場(chǎng)管理規定，進(jìn)行清理清查。”

至于是違反了該市場(chǎng)的什么管理規定，盧先生告訴記者，“第一個(gè)是擾亂市場(chǎng)秩序，串通商家整我們鬧事。還有一個(gè)就是違規集資，就是每家商戶(hù)收2萬(wàn)塊錢(qián)，抵制我們收租金、調租金。”談及這些商家收取這筆錢(qián)的名目和理由，盧先生告訴記者，譚先生三家帶頭收錢(qián)，通過(guò)游說(shuō)、要挾等方式，讓商家們交這2萬(wàn)塊錢(qián)，用來(lái)抵制市場(chǎng)方調整租金。“(有些)商家也就被他們糊弄了，就交了這個(gè)錢(qián)。”此外，盧先生告訴記者，市場(chǎng)管理方認為，他們同時(shí)對市場(chǎng)造成了不安定因素。

而這次為何會(huì )大幅度上調租金，盧先生告訴記者，原來(lái)市場(chǎng)的租金太低，甚至還沒(méi)有小區停車(chē)場(chǎng)的收費高，這次調整也是根據市場(chǎng)價(jià)格。“我們是根據市場(chǎng)行情調的一個(gè)合理的價(jià)格，即使我們現在調了過(guò)后，租金仍然在我們這個(gè)片區里是最低的。”

關(guān)于為何收取每家商戶(hù)2萬(wàn)元錢(qián)，譚先生告訴記者，這件事和市場(chǎng)方并沒(méi)有關(guān)系，是當時(shí)商家們?yōu)榱?ldquo;抱團”抵抗漲租想出來(lái)的辦法。在自愿的前提下，以十戶(hù)為一個(gè)單位，幫忙收錢(qián)的有十來(lái)家商戶(hù)，為的是保障大家都不會(huì )提前繳納租金，能夠一起去談好了再交錢(qián)。“比如有的人他交了，市場(chǎng)方就會(huì )說(shuō)你看他都交了你不交，這事情就沒(méi)有辦法談了?，F在這錢(qián)已經(jīng)退了。”

3月23日，記者來(lái)到宏盟二手車(chē)交易市場(chǎng)，隨機走訪(fǎng)了多家商鋪詢(xún)問(wèn)他們關(guān)于市場(chǎng)內租金漲幅的看法，但多數商家以不清楚為由拒絕了記者的采訪(fǎng)，個(gè)別商家告訴記者，害怕回應相關(guān)問(wèn)題會(huì )被下發(fā)離場(chǎng)通知。其中一位不愿意透露姓名的商家告訴記者，他覺(jué)得漲租金十分不合理，當時(shí)他也是自愿繳納2萬(wàn)元的維權保證金。另一位不愿意透露姓名的商家告訴記者，只要提出意見(jiàn)，就可能面臨被清場(chǎng)的境地。

■律師：

出租方強制清場(chǎng)沒(méi)有依據

泰和泰律師事務(wù)所韓放律師認為，租賃合同到期，有其他更合情合理的方式進(jìn)行處理，市場(chǎng)方在未告知當事人并且當事人不在場(chǎng)的情況下強行清場(chǎng)帶走他人財物的行為明顯不當，如果造成損失，還應承擔賠償責任。

泰和泰律師事務(wù)所周衍律師認為，盡管租賃合同中第五條約定了“乙方(承租方)未按本合同約定交還租賃場(chǎng)地，乙方同意甲方(出租方)有權在任何時(shí)間以任何方式進(jìn)入租賃場(chǎng)地進(jìn)行清場(chǎng)，租賃場(chǎng)地內所有財務(wù)歸甲方所有，甲方有權以任何方式處理租賃場(chǎng)地內的任何財物，乙方不得就此向甲方主張任何權利，且乙方仍應清償所欠甲方任何款項。”但是，上述部分約定內容與現行法律沖突，約定無(wú)效。

“同時(shí)，租賃合同到期，一方明確不續租的，那么原合同終止，承租人繼續占有租賃物屬于無(wú)權占有，不但需要額外支付費用，如造成損失還應承擔賠償責任。出租方的強制清場(chǎng)是沒(méi)有依據的。我國對于私力救濟有很?chē)栏竦南拗?，根據《民法典?170條規定，僅在合法權益受到侵害且不能及時(shí)獲得國家機關(guān)保護，不立即采取措施造成難以彌補的損失等。此外，我國賦予有強制執行權的機關(guān)也只有法院等單位。所以，市場(chǎng)方可以主張占用費和合理?yè)p失，但對于承租方物品遺失或損壞同樣需要承擔賠償責任。”

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關(guān)鍵詞： 二手車(chē) 租賃