法律公益診所|與開(kāi)發(fā)商簽訂的“無(wú)理由退房承諾書(shū)“真的能無(wú)理由退房嗎？律師提醒不要輕信

本期主持人：張豪

【咨詢(xún)人陳先生】

廣東肇慶市民陳先生：律師您好！我于2018年10月在肇慶市高要區回龍鎮某小區認購了一套商品房，約定按分期付款方式交付購房款，同時(shí)應開(kāi)發(fā)商要求簽訂了“無(wú)理由退房承諾書(shū)”。我們先后按時(shí)交付購房款共計1,664,009元，但開(kāi)發(fā)商一直拖延未辦理網(wǎng)簽手續，后來(lái)按開(kāi)發(fā)商的“無(wú)理由退房政策”做了退房處理，2020年7月與開(kāi)發(fā)商辦理了退房退款手續，開(kāi)發(fā)商承諾一年后將已交付的購房款全額退回本人銀行賬號，但至今未退回任何款項。請問(wèn)能否按涉嫌詐騙罪報警并到法院起訴？

【解答人】廣東省法學(xué)會(huì )律師學(xué)研究會(huì )會(huì )長(cháng)、廣東大同律師事務(wù)所主任朱永平律師：

“無(wú)理由退房“看上去很美，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的噱頭，因為根據房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，“無(wú)理由退房”是很難做到。因為商品房一旦網(wǎng)簽備案，或者辦理按揭貸款手續，并不是購房者想退就能退的。退房涉及金融機構、購房人、開(kāi)發(fā)商等多方主體，涉及買(mǎi)賣(mài)、借貸、擔保法律關(guān)系，情況復雜。如何協(xié)調多方關(guān)系主體，提出“無(wú)理由退房”時(shí)快速辦理退房手續、及時(shí)返還購房款也很難辦到。所以，購房時(shí)，對于開(kāi)發(fā)商提出的“無(wú)理由退房”承諾，購房者不要輕信。

對于咨詢(xún)人遇到的問(wèn)題，責任肯定在于開(kāi)發(fā)商。但由于當前開(kāi)發(fā)商資金鏈出現問(wèn)題，我建議，咨詢(xún)人要維護自身合法權益，減小損失，首選是要求開(kāi)發(fā)商以房抵債，去找開(kāi)發(fā)商拿到其開(kāi)發(fā)的能夠網(wǎng)簽的商品房，不要導致最后房財兩空。其次是走法律程序，咨詢(xún)人可以聯(lián)合多位受害人一起，以開(kāi)發(fā)商“無(wú)理由退房“條款具有欺詐性導致消費者利益受損為由，到法院進(jìn)行起訴。

《法律公益診所》欄目由羊城晚報社、北京師范大學(xué)刑事法律科學(xué)研究院、廣東省律師協(xié)會(huì )、北京企業(yè)法律風(fēng)險防控研究會(huì )聯(lián)合主辦，免費提供法律咨詢(xún)，歡迎廣大讀者來(lái)信咨詢(xún)法律問(wèn)題，郵箱：flgyzs@126.com

出品：劉海陵 林海利

策劃：孫璇 林潔

統籌：黃麗娜 董柳

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