朝陽(yáng)區危舊樓房改建試點(diǎn)項目2023年重建完成 老住戶(hù)將重返“家園”

記者12月18日從2022年朝陽(yáng)區“兩會(huì )”獲悉，北京首個(gè)危舊樓房改建試點(diǎn)項目——光華里5號樓、6號樓將于2022年2月完成建設，老住戶(hù)們將重返“家園”，住上新房。另一個(gè)本市危舊樓房改建試點(diǎn)項目——朝陽(yáng)區勁松一區114號樓將于2021年底前拆除完畢，2023年重建完成。這只是朝陽(yáng)區老舊小區綜合整治工作的一個(gè)縮影，目前朝陽(yáng)區完成老舊小區綜合整治項目97萬(wàn)平方米;老樓加裝電梯167部，位居全市第一。2022年朝陽(yáng)區將完成15個(gè)老舊小區綜合整治項目，加裝電梯開(kāi)工130部，完工170部。

危舊樓房改建是城市更新的一種新方式，也是為民服務(wù)的一種舉措。作為北京首個(gè)危舊樓房改建試點(diǎn)項目的光華里5號樓、6號樓目前正在進(jìn)行室內外裝修工程，計劃于2022年2月改建完成，屆時(shí)，老住戶(hù)們將重新搬回來(lái)，住上新房。

位于CBD地區的光華里5號樓、6號樓是上世紀50年代建的，樓體沒(méi)有鋼筋，是用木板、秫秸搭建起來(lái)的。“根據房屋結構綜合安全性鑒定標準，5號樓、6號樓結構安全性不符合國家現行標準規范的安全性要求;建筑抗震能力嚴重不符合現行國家標準和北京市地方標準的抗震能力要求。存在極大的居住風(fēng)險和安全隱患。”朝陽(yáng)區住建委相關(guān)負責人說(shuō)。

2020年底光華里5號樓、6號樓開(kāi)始拆除，今年3月17日正式開(kāi)工建設，以改建并適當增加面積的方式進(jìn)行改造，居民進(jìn)行原地安置，同時(shí)將原有合居住戶(hù)拆分，為其增加獨立的廚房和衛生間，目前正在進(jìn)行室內外裝修工程。

“改建后的5、6號樓，將采用三層鋼結構坡屋面住宅樓，在外墻、屋面、地面增加保溫層，采用節能型門(mén)窗，抗震設防裂度8度，屋面防水等級2級。”朝陽(yáng)區住建委相關(guān)負責人說(shuō)。

此外，該項目在改造過(guò)程中，朝陽(yáng)區還不斷深化“區企合作”的理念，在改造前期，朝陽(yáng)區住建委、首開(kāi)集團以及建外街道、光華里社區組成宣傳動(dòng)員組，80多次入戶(hù)宣傳改造政策，做好群眾工作。同時(shí)，改建工程的主要成本由屬地政府和產(chǎn)權方首開(kāi)集團承擔。

“黨建引領(lǐng)、居民參與、社會(huì )資本參與和社區綜合治理在推進(jìn)老舊小區綜合整治工作中的重要作用，逐步形成具有朝陽(yáng)區特色的‘朝陽(yáng)首開(kāi)模式’，為探索多方參與老舊小區綜合整治工作提供新思路新模式。”朝陽(yáng)區住建委相關(guān)負責人說(shuō)。

另一個(gè)北京市危舊樓房改建試點(diǎn)項目——朝陽(yáng)區勁松一區114號樓近日也迎來(lái)了“喜訊”。今年12月初，其正式啟動(dòng)原有樓體拆除，朝陽(yáng)區又一棟老樓將通過(guò)改建方式迎來(lái)新生。該項目也是全市首個(gè)由政府、產(chǎn)權單位、社會(huì )資本、居民共同出資的拆除重建試點(diǎn)項目，預計2021年底前拆除完畢，2022年初開(kāi)始重建，2023年重建完成。

據悉，該項目樓體建于1978年。“這是當點(diǎn)試點(diǎn)建設的框架輕板實(shí)驗樓”朝陽(yáng)區住建委相關(guān)負責人表示，此前也曾考慮過(guò)對老樓進(jìn)行改造加固，但是由于其輕質(zhì)預制板不具備抗震加固條件，經(jīng)鑒定后決定停止房屋使用，并采取拆后重建的措施。

2020年底開(kāi)始重建簽約，新樓的設計方案幾次征求居民意見(jiàn)，建設方多次作出方案調整。根據最終設計，改建后的老樓戶(hù)型得到極大優(yōu)化，衛生間和廚房使用面積都有所增加，平均每戶(hù)建筑面積增加6平方米左右。同時(shí)，每個(gè)單元樓將增建一部電梯，解決老年人“下樓難”。

此外，考慮到勁松一區的居民中60歲以上的老人占比較高，對老年餐桌、裁縫店等配套設施的需求強烈，因此將在114號樓下新增地下一層，提供老年餐廳、理發(fā)、菜市場(chǎng)等服務(wù)。

光華里5、6號樓，勁松一區114號樓只是朝陽(yáng)區推進(jìn)老舊小區改造的一個(gè)縮影。

“老舊小區改造不僅有利于改善居民的居住條件和生活品質(zhì)，提高群眾獲得感、幸福感、安全感，還有利于加強和創(chuàng )新基層社會(huì )治理，打造共建共治共享的社會(huì )治理格局。”朝陽(yáng)區住建委相關(guān)負責人表示，目前朝陽(yáng)區完成老舊小區綜合整治項目97萬(wàn)平方米，2022年將完成15個(gè)老舊小區綜合整治項目。

給老舊小區加裝電梯，成為不少居民特別是老年人的期盼。據悉，2021年，朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)朝來(lái)綠色家園、南磨房紫南家園、垡頭垡頭北里社區等多個(gè)小區成功加裝電梯，總數共計167部，完工數量全市排名第一。同時(shí)，還有110部新開(kāi)工電梯加裝工程，98部電梯正在實(shí)施，將在2022年陸續完工。

在老樓加裝電梯工作上，朝陽(yáng)區始終把居民意愿放在第一位，從電梯的品牌選擇，到電梯的功能如何發(fā)揮到最大作用，都通過(guò)居民代表一一告知到居民，做到應知盡知。

“考慮到老舊小區老人較多，我們在許多電梯內還安裝了無(wú)障礙設施，部分電梯加長(cháng)到可以放進(jìn)擔架，以應對可能發(fā)生突發(fā)疾病時(shí)的急救。同時(shí)，許多電梯里還安裝了“電動(dòng)車(chē)禁入轎廂”系統，可以自動(dòng)識別并報警拒載電動(dòng)車(chē)。”朝陽(yáng)區住建委相關(guān)負責人說(shuō)，2022年，加裝電梯開(kāi)工130部，完工170部，為更多群眾解決上下樓困難問(wèn)題。(記者陶鳳王晨婷)

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