中庚集團跌出百強：房地產(chǎn)毛利率下滑 500億元負債壓

近期，克而瑞發(fā)布了2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜top200榜單。榜單顯示，中庚集團2019年全口徑銷(xiāo)售金額為203.7億元，排名第118;權益金額為122.4億元，排名第137，權益占比為60%。

從全口徑銷(xiāo)售排名看，這是中庚集團近三年斬獲的最差“成績(jì)”?？硕鹋兜呐判邪耧@示，中庚集團2017年和2018年的流量銷(xiāo)售金額分別為175.1億元和232.1億元，排名分別是第96和第94。

中庚集團官網(wǎng)資料顯示，公司創(chuàng )建于1997年，累計投資、開(kāi)發(fā)的項目40多個(gè)，土地開(kāi)發(fā)建筑面積已超1100多萬(wàn)平方米。從銷(xiāo)售規?？?，中庚集團剛剛超過(guò)200億元的年度銷(xiāo)售額，在閩系房企中有點(diǎn)“掉隊”。排行榜顯示，2019年閩系房企中，陽(yáng)光城以2110.3億元的銷(xiāo)售金額位列第13位，旭輝、正榮也紛紛跑進(jìn)了“千億陣營(yíng)”。

不過(guò)，中庚集團曾在2018年債券半年報中提到，未來(lái)三年，中庚集團將通過(guò)進(jìn)一步拓展產(chǎn)業(yè)區域發(fā)展布局與業(yè)態(tài)布局，實(shí)現綜合實(shí)力進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)前50強的目標。而“綜合實(shí)力”的考量因素是什么?在規模方面有何期許?2020年的銷(xiāo)售目標是多少?中國網(wǎng)財經(jīng)試圖采訪(fǎng)中庚集團，但多部電話(huà)均無(wú)人接聽(tīng)，發(fā)至信披事務(wù)負責人電子信箱的郵件也未得到回復。

總負債接近500億元

除了銷(xiāo)售“成績(jì)”，中庚集團的盈利質(zhì)量似乎也在下滑。此前披露的2019年債券半年報顯示，中庚集團房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)毛利率下滑12.79%，酒店餐飲、物業(yè)服務(wù)的板塊的毛利率則下滑了2.96%和7.05%。

資金方面，截至2019年6月30日，中庚集團總負債為497.9億元，資產(chǎn)負債率為76.32%，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率分別為1.54倍和0.59倍。同期借款總額為274.65億元，一年內到期的非流動(dòng)負債為32.62億元，而公司賬上的貨幣資金僅為16.55億元。

在各方融資渠道進(jìn)一步收緊的背景下，中庚集團也曾籌劃過(guò)上市事宜，不過(guò)至今未能成功登陸資本市場(chǎng)。

據了解，2006年，中庚集團董事長(cháng)梁衍鋒邀請時(shí)任建行福州城東支行副行長(cháng)的黃海雄加盟中庚任執行總裁，負責推進(jìn)上市事項;2009年11月，中庚集團與建行福建省分行、建銀國際簽訂上市戰略合作協(xié)議。而黃海雄在2010年曾對外表示，中庚集團力爭三五年內實(shí)現A股上市。

2017年，中庚集團以21.5億元的價(jià)格接盤(pán)東方銀星29.98%股份，成為其第一大股東，同時(shí)成為新實(shí)控人。2019年三季報顯示，中庚集團持有的東方銀星的4096萬(wàn)股已全部被質(zhì)押。

曾多次列為“被執行人”

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，中庚集團目前正面臨著(zhù)眾多司法風(fēng)險和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

根據天眼查數據，中庚集團近期因借款合同糾紛被告上法庭，開(kāi)庭日期為2020年3月17日;此外，公司還面臨著(zhù)廣告合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋租賃合同糾紛等。

天眼查數據顯示，2019年7月25日，中庚集團被鄭州市中級人民法院列為“被執行人”，執行標的為4.84億元;而在2019年1月7日和2019年月1日，中庚集團曾分別被北京市第三中級人民法院和河北省高級人民法院列為“被執行人”，被執行標的分別高達8.65億元和4.84億元。至于列為被執行人的原因和目前執行情況，中國網(wǎng)財經(jīng)記者在給中庚集團的采訪(fǎng)函中提及，至今沒(méi)有得到回復。

此外，中庚集團還于2018年7月被福建省市場(chǎng)監督管理局列入“經(jīng)營(yíng)異常”范疇，原因是公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假，同年8月1日申請移出。

中庚集團旗下項目房子的質(zhì)量也屢被業(yè)主詬病。據福建電視臺2019年10月報道，福州中庚城3期的業(yè)主施工時(shí)房屋內發(fā)現夾砂，開(kāi)發(fā)商承認存在工程瑕疵;而遼寧大連中庚當代藝術(shù)1期的業(yè)主則表示房屋入住后發(fā)現存在“門(mén)窗漏風(fēng)，窗戶(hù)漏雨，墻體滲水”等情形。(記者 舒越)

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