多城調整住房公積金政策 是樓市松綁？

任何關(guān)于樓市調控的風(fēng)吹草動(dòng)，都牽動(dòng)著(zhù)人們的神經(jīng)。尤其是疫情之下房地產(chǎn)行業(yè)陷入“冰點(diǎn)”，有觀(guān)點(diǎn)認為調控“松綁”迎來(lái)契機。近日，東莞、南寧、駐馬店等地調整住房公積金政策，被外界解讀為公積金“救市”。

2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元;將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。

23日，南寧住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，允許符合條件的購房者使用公積金貸款買(mǎi)二套房：職工個(gè)人及家庭已使用一次住房公積金貸款并已結清的，目前無(wú)房或所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米(含)以?xún)鹊?，允許其在購買(mǎi)建筑面積為144平方米(含)以?xún)鹊淖》繒r(shí)再次申請使用住房公積金貸款。

26日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，將公積金貸款最長(cháng)年限統一設定為30年：原來(lái)只有購買(mǎi)首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房(含商轉公)方可申請最長(cháng)貸款30年，現取消該限定條件。

由于疫情影響，樓市銷(xiāo)售遭遇“冰封”，具有高負債率特征的房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈承壓。今年2月以來(lái)，已經(jīng)有十多個(gè)城市出臺了延期繳稅、延期繳納土地出讓金、要求金融機構不得盲目抽貸斷貸等舉措，為房企緩解資金壓力，保障行業(yè)平穩健康發(fā)展。由于這些政策主要利好開(kāi)發(fā)商，并不涉及需求端，業(yè)內普遍認為是對沖疫情影響的“救企”舉措，并非“救市”。

然而上述三地的公積金新政，或是降低首付比例，或是放寬范圍，或是延長(cháng)貸款年限，皆是“鼓勵”公積金購房，作用于需求端，因此引發(fā)了廣泛關(guān)注，被外界解讀為公積金“救市”。

不過(guò)業(yè)內人士并不看好公積金“救市”的效果。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，按照目前公積金貸款額度的上限管理，一套房子的總價(jià)要非常低，才能滿(mǎn)足貸款上限。除非公積金貸款的上限明顯提升、首付降低、貸款范圍放寬同時(shí)出現，才可能對樓市有刺激作用，否則只是地方政府對市場(chǎng)釋放的心理影響。

對于疫情之下的房地產(chǎn)金融政策，央行在2月21日召開(kāi)的2020年金融市場(chǎng)工作電視電話(huà)會(huì )議上已經(jīng)表態(tài)：保持房地產(chǎn)金融政策連續性、一致性和穩定性。銀保監會(huì )在2月25日的媒體通氣會(huì )上也表示，房地產(chǎn)金融政策沒(méi)有因為疫情調整和改變。

而各地對于公積金政策的調整，也不是此次疫情之下出現的新情況。自去年下半年以來(lái)，我國20多個(gè)城市調整住房公積金政策，包括實(shí)現城市間互認互貸、簡(jiǎn)化手續等等，貸款額度也是有升有降。

諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國君對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，當前一些城市出臺提高住房公積金使用效率的政策，具有優(yōu)化公積金管理的作用。而在這一輪政策調整中，各地依然堅持“房住不炒”定位，主要體現在限購、限售等核心調控措施并沒(méi)有放松，有關(guān)“松綁”的猜測屬于誤讀或過(guò)度解讀。

他表示，從因城施策的政策環(huán)境看，各地使用政策彈性調節市場(chǎng)屬于正?，F象，若疫情結束后市場(chǎng)出現反彈，亦不排除政策有收緊的可能性。“對于購房者來(lái)說(shuō)，還是要從自住需求出發(fā)，理性看待近期的市場(chǎng)起伏和政策變動(dòng)，切勿對樓市‘松綁’抱有幻想。”姜國君稱(chēng)。(記者 李春暉)

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關(guān)鍵詞： 調整住房公積金政策