國瑞置業(yè)增長(cháng)乏力：1月銷(xiāo)售額下滑24%

國瑞置業(yè)日前發(fā)布的未經(jīng)審核營(yíng)運數據顯示，2020年1月，集團實(shí)現簽約銷(xiāo)售額6.08億元，同比下滑約24.19%;簽約建筑面積約2.77萬(wàn)平方米，同比下滑58%。

2019年未完成銷(xiāo)售目標

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，1月銷(xiāo)售低迷的國瑞置業(yè)，2019年未能完成全年銷(xiāo)售目標。公告顯示，國瑞置業(yè)2019年實(shí)現簽約銷(xiāo)售額239.15億元，如果按照280億元的銷(xiāo)售目標計算，國瑞置業(yè)2019年度目標完成率為85.41%。

在談及2019年銷(xiāo)售未達標的原因時(shí)，一位房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“一方面是市場(chǎng)大環(huán)境所致，另一方面，每年第四季度，尤其是11月、12月都是各家房企全力沖刺業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)段，不惜采用降價(jià)促銷(xiāo)等手段，但國瑞置業(yè)去年這兩個(gè)月的業(yè)績(jì)表現卻未達預期。”

數據顯示，2019年11月和12月，國瑞置業(yè)的簽約銷(xiāo)售金額分別為17.9億元和45.76億元，同比下降幅度分別是49.1%和38.71%，而前10個(gè)月該公司的簽約銷(xiāo)售總額約175.49億元，同比增長(cháng)60.56%。

國網(wǎng)財經(jīng)記者統計發(fā)現，在公布2019年銷(xiāo)售目標的逾50家房地產(chǎn)企業(yè)中，有超過(guò)七成房企完成了年度目標。

一半銷(xiāo)售額由北京貢獻

上述評論員進(jìn)一步指出，國瑞置業(yè)對北京市場(chǎng)的依賴(lài)，在一定程度上也影響了業(yè)績(jì)，因為近兩年北京區域的房地產(chǎn)項目受調控政策影響較大。

2019年半年報顯示，住宅方面，國瑞置業(yè)報告期內銷(xiāo)售額128.28億元，北京貢獻了66.87億元，占比52.1%;排名第二、第三的分別是蘇州、崇明島，銷(xiāo)售金額分別為14.13億元和7.31億元，占比分別為11%和5.7%。

商業(yè)方面，國瑞置業(yè)瑞目前擁有12個(gè)投資物業(yè)，其中5個(gè)位于北京;公司總租金收入2.85億元，2.6億元是由北京項目所貢獻。

不過(guò)，從土地儲備來(lái)看，國瑞置業(yè)在京津冀地區的土地儲備似乎所剩不多。2019年中報顯示，截至6月30日，國瑞置業(yè)總土地儲備面積1608萬(wàn)平方米，相應貨值逾1200億元，平均土地成本2878元/平方米。從城市群分布上看，京津冀、粵港灣、長(cháng)三角區域占比分別為23%、21%和9%。

而在2019年中期業(yè)績(jì)會(huì )上，國瑞置業(yè)曾表示，2019年重點(diǎn)工作為降負債，下半年公司不會(huì )新增土儲。未來(lái)將降低招拍掛土地的獲取，增加收并購方式獲取土儲，減低對資金的壓力。

凈資本負債比率高達147%

那么，國瑞置業(yè)的資金狀況如何呢?數據顯示，截至2019年6月30日，國瑞置業(yè)的總負債為619.82億元，與2014年同期的177.37億元相比增長(cháng)了2.49倍;凈資本負債比率為147%，而據相關(guān)部門(mén)統計，2019年上半年上市房企這個(gè)數據的平均水平為117.7%。

為緩解資金壓力，國瑞置業(yè)2019年進(jìn)行了高成本發(fā)債融資。2019年2月和3月，國瑞置業(yè)共發(fā)行了4.55億美元的優(yōu)先票據，票面利率13.5%，融資主要用途為“借新還舊”。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜認為：“國瑞置業(yè)屬于中小型房企，市場(chǎng)區域過(guò)于集中，負債率較高，經(jīng)營(yíng)的穩健性和可持續增長(cháng)能力存在隱憂(yōu)。”

還有業(yè)內人士稱(chēng)，國瑞置業(yè)的規模沒(méi)有做大，但頻發(fā)的投訴讓其品牌影響力也受到影響。近日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )通報了2019年度北京市建設工程質(zhì)量投訴典型問(wèn)題及處理情況，國瑞置業(yè)旗下昌平區國瑞熙院家園兩限房等項目因質(zhì)量問(wèn)題被點(diǎn)名。

通報顯示，國瑞熙院家園兩限房項目存在的問(wèn)題主要有：質(zhì)量行為方面建設單位質(zhì)量保修責任落實(shí)不到位，施工單位地面找平層、墊層厚度施工不符合設計要求，監理人員簽署虛假的地面檢驗批、分項驗收記錄;實(shí)體質(zhì)量方面墻地面起沙、開(kāi)裂、空鼓,開(kāi)關(guān)面板安裝不規范，門(mén)窗框打膠開(kāi)裂、脫落，地漏堵塞，暖氣不熱等。

北京國瑞熙墅也曾被業(yè)主投訴存在漏水、墻面所用施工材料不合格等問(wèn)題，此外，還有業(yè)主還稱(chēng)該項目存在虛假網(wǎng)簽情形。對此，國瑞置業(yè)給出的回應是：對于業(yè)主們反應的個(gè)體問(wèn)題，項目公司將與業(yè)主保持溝通暢通，切切實(shí)實(shí)把業(yè)主訴求放心上，讓廣大業(yè)主放心入住。(記者 舒越)

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