北京二手房市場(chǎng)出現“小陽(yáng)春” 入學(xué)新政刺激學(xué)區房漲幅明顯

北京二手房市場(chǎng)出現“小陽(yáng)春”現象，5月份成交量創(chuàng )下近三年來(lái)最高水平。由于西城區調整入學(xué)政策，刺激了二手房市場(chǎng)，成交價(jià)格環(huán)比明顯上漲。

據貝殼研究院統計數據顯示，5月份，北京二手房成交量環(huán)比增長(cháng)39%，同比增長(cháng)75%，實(shí)際成交量創(chuàng )下了自2017年“3·17”樓市調控以來(lái)的最高水平。

北京二手房市場(chǎng)“火熱”，帶動(dòng)了交易價(jià)格上揚。貝殼研究院統計數據顯示，5月份，北京二手房成交均價(jià)為每平米62609元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲明顯。

業(yè)內人士認為，5月份北京二手房成交量上漲的主要原因是，疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，消費者看房、購房等恢復正常，疫情積壓的市場(chǎng)需求逐漸釋放。此外，西城區入學(xué)政策調整，帶動(dòng)了西城區和全市其他地區的購房需求提前集中入市。

4月30日，北京市西城區發(fā)布了今年義務(wù)教育階段的入學(xué)政策。其中最受關(guān)注是，自7月31日后，在西城區購房并取得房屋產(chǎn)權證書(shū)的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，將不再對應登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區或相鄰學(xué)區內入學(xué)。

西城區入學(xué)新政出臺刺激了北京市二手房市場(chǎng)。貝殼研究院統計數據顯示，5月份，西城區二手房成交量在全市的比重從7%增長(cháng)到12%，帶動(dòng)了全市二手房成交價(jià)格明顯上漲。

此次西城入學(xué)新政有三個(gè)月的緩沖期，買(mǎi)賣(mài)雙方都要趕在7月31日前完成交易。賣(mài)方為了最大限制壓縮學(xué)區房貶值空間，第一時(shí)間在中介門(mén)店掛出了出售房源。

大戶(hù)型學(xué)區房無(wú)人問(wèn)津，而一居室、兩居室最受歡迎，位于西城區三里河地區的學(xué)區房，每平米的成交價(jià)格在12萬(wàn)元至15萬(wàn)元之間浮動(dòng)。

入學(xué)新政發(fā)布一周后，西城區掛牌量和成交量均出現快速增長(cháng)。數據顯示，西城區掛牌量超過(guò)去年4月整月總量，一周內成交量相當于去年4月成交量的70%。

為了給子女拿到一張通往名校的入場(chǎng)券，焦慮的家長(cháng)們第一時(shí)間涌向了西城區，一時(shí)間該區的二手房熱度飆升。以德勝門(mén)、金融街最為顯著(zhù)，5月份，這兩個(gè)片區的成交量分別環(huán)比增長(cháng)316%、134%，尤其是小戶(hù)型的二手房交易量更加活躍。

北京的優(yōu)質(zhì)教育資源大多集中在東城、西城、海淀等區域。此前，東城和海淀這兩個(gè)教育強區實(shí)行“多校劃片”后，片區內的熱門(mén)學(xué)區房成交量及價(jià)格均出現了集中增長(cháng)，而在政策執行后也都出現了連續下跌。

那么，此次西城調整入學(xué)政策后，學(xué)區房的交易量會(huì )持續上漲嗎?北京鏈家研究院預計，6月份，北京二手房成交量會(huì )自然回落，幅度約15%，預計全市交易量在1.5萬(wàn)套左右。在價(jià)格方面，二手房會(huì )穩中有漲，漲幅在2%以?xún)取?/p>

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )表示，此次多校劃片政策并不會(huì )讓學(xué)區房?jì)r(jià)格大幅下跌，但是確實(shí)可以有效阻止學(xué)區房的炒作行為，促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展。(記者 于立霄)

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