北京各大銀行再度收緊房貸閘口 個(gè)人購房者申請房貸難度增加

北京地區各大銀行再度收緊房貸閘口，個(gè)人購房者申請房貸難度進(jìn)一步增加。8月9日，北京商報記者從北京地區銀行多位個(gè)貸人員處獲悉，目前多家銀行分行以及分支行均無(wú)房貸額度可向貸款人發(fā)放，較兩個(gè)月前出現收緊，更有個(gè)貸人員直言，“今年想要額度應該沒(méi)戲了，明年可能才會(huì )有”。而在強監管不斷加碼的背景下，消費貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

“已無(wú)房貸額度”

一家總部位于北京地區的國有大行個(gè)貸中心人士向北京商報記者介紹稱(chēng)，“純商貸我們最近已經(jīng)不接了，目前沒(méi)有額度，我們是收到北京分行下發(fā)的通知，北京地區所有的能接房貸的網(wǎng)點(diǎn)應該都沒(méi)額度了”。

一家總部位于南方地區的股份制銀行北京分行個(gè)貸經(jīng)理也提及，“現在行內暫時(shí)沒(méi)有房貸額度，不受理按揭業(yè)務(wù)，什么時(shí)候放開(kāi)額度還不一定”。

事實(shí)上，在今年清明小長(cháng)假后，北京商報記者在調查過(guò)程中就注意到，北京地區部分銀行房貸額度出現了收緊，但在彼時(shí)調查時(shí)，出現無(wú)房貸額度情況的銀行僅有2-3家，且多屬于個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)層面，現如今，多家銀行分行以及分支行均無(wú)房貸額度。

另有兩家股份制銀行分支機構業(yè)務(wù)人員也表示“已無(wú)房貸額度”，其中，一家股份制銀行支行的個(gè)貸經(jīng)理向北京商報記者介紹稱(chēng)，“我們這已經(jīng)不簽房貸合同了，因為房貸現在放不出款，沒(méi)有額度，今年想要額度應該沒(méi)戲了，估計要等到明年”。

另一家股份制銀行支行個(gè)貸中心業(yè)務(wù)人員說(shuō)道，“我們行現在只能做純商貸，不能做和公積金一起的組合貸款，一般時(shí)間越往下半年走額度就越緊，現在申請已經(jīng)沒(méi)有額度了，明年才會(huì )有”。

無(wú)額度對個(gè)人購房者來(lái)說(shuō)，最直接的影響在于申請住房貸款的難度將會(huì )增加。光大銀行分析師周茂華在接受北京商報記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，造成該現象的直接原因是銀行落實(shí)“兩條紅線(xiàn)”政策，導致部分區域銀行由于此前房貸擴張速度較快，額度緊張;更深層次原因是監管促進(jìn)銀行資產(chǎn)負債結構進(jìn)一步優(yōu)化，避免銀行信貸資源過(guò)度集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

周茂華進(jìn)一步指出，同時(shí)，國內落實(shí)“房住不炒”理念，促進(jìn)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(cháng)期健康發(fā)展，房地產(chǎn)過(guò)度發(fā)展無(wú)疑會(huì )透支部分區域經(jīng)濟中長(cháng)期發(fā)展潛力。從這些原因看，銀行額度緊張狀況中短期內難以明顯緩解，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)轉型發(fā)展與銀行資產(chǎn)負債結構優(yōu)化需要一段較長(cháng)時(shí)間。

消費貸未還清影響審批

“部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進(jìn)行套利，挪用消費貸、經(jīng)營(yíng)貸資金作為購房款或‘過(guò)橋’資金……”今年2月初，北京銀保監局發(fā)文要求各行對2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規性開(kāi)展全面自查，重點(diǎn)排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導致消費貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規用于支付購房款等問(wèn)題。

在強監管鐵腕之下，銀行層面對未還清消費貸或信用貸客戶(hù)的審核也進(jìn)一步趨嚴，多位北京地區銀行人士向北京商報記者透露稱(chēng)，未還清消費貸或信用貸的客戶(hù)有可能會(huì )影響房貸的審批額度，甚至不能通過(guò)審批。

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