千呼萬(wàn)喚始出來(lái)！南京第二批集中出讓宅地終登場(chǎng)

千呼萬(wàn)喚始出來(lái)!原定7月份亮相的南京第二批集中出讓宅地終于在8月25日登場(chǎng)，53幅地塊分布在南部新城、河西以及溧水、高淳兩區。值得關(guān)注的是，跟地塊一同亮相的，還有《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)以及《關(guān)于提升全市新建商品住宅規劃品質(zhì)要求的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“要求”)，進(jìn)一步完善了南京宅地的出讓規則，包括實(shí)行“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的全新出讓模式，將溢價(jià)率限定在15%以?xún)?，房企拿地?個(gè)月內住宅不得上市等“史上最嚴”的監管規范。

相關(guān)部門(mén)表示，這是南京完善住宅用地出讓規則、提升住宅規劃設計品質(zhì)的調控新舉措，從“全管控、新標準、穩地價(jià)、細分類(lèi)、強監管、控總量、限轉讓”等七個(gè)方面引導開(kāi)發(fā)企業(yè)提升住宅品質(zhì)。

劃重點(diǎn)

【住宅品質(zhì)】

1.提高小區綠化景觀(guān)品質(zhì)，明確覆土深度;

2.地下層和首層入戶(hù)門(mén)廳須同等裝修，增大陽(yáng)臺使用空間;

3.不設地面機動(dòng)車(chē)位，單元電梯應直達每層地下車(chē)庫。

【宅地拍賣(mài)】

1.實(shí)行“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的全新出讓模式;

2.最高溢價(jià)率由之前的30%下調至15%;

3.“一地一策”，提高部分地塊競買(mǎi)門(mén)檻;

4.競得土地后6個(gè)月內商品住宅不得上市;

5.同一競買(mǎi)人在同一批次報名地塊不得超過(guò)總量30%;

6.部分地塊不得合作開(kāi)發(fā)。

舉措一： 實(shí)行“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓模式

本次集中出讓的所有53幅地塊，全部采用“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的出讓新模式，避免開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的降標減配。

記者注意到，房企競地應執行“定品質(zhì)”新標準，各區、板塊已制定區域標準的也應一并參照。品質(zhì)要求將在地塊的規劃條件和土地出讓合同中同步明確，并要求在房屋銷(xiāo)售現場(chǎng)進(jìn)行公示。

舉措二：

明確住宅品質(zhì)新要求

隨著(zhù)人們對居住環(huán)境的品質(zhì)要求逐步提升，目前市面上還存在一些需要改進(jìn)和提升的地方，例如住宅通風(fēng)采光不暢、建筑外立面及地下車(chē)庫材料低劣、陽(yáng)臺無(wú)序封閉、公共空間品質(zhì)不佳等，南京市規劃資源局針對這些方面，進(jìn)一步明確了住宅品質(zhì)的新要求。

1、優(yōu)化公共空間

針對近年來(lái)有的小區景觀(guān)綠化品質(zhì)低劣、覆土太淺導致小區樹(shù)木難以生長(cháng)，以及配套設施散亂布置等問(wèn)題，《要求》規定配套設施宜盡量集中布設，避免零星布局;為了提高小區綠化景觀(guān)的品質(zhì)，明確地下車(chē)庫頂板覆土深度不得小于1.5米等。

2、升級建筑設計

記者注意到，目前一些已交付的商品房小區隨意安裝室外晾曬設施，自行封閉的陽(yáng)臺顏色、形式風(fēng)格迥異，緊臨交通干線(xiàn)的窗戶(hù)不隔音影響睡眠等情況屢見(jiàn)不鮮，這些“頑疾”不僅破壞了整個(gè)小區的環(huán)境品質(zhì)，也給城市管理帶來(lái)了一定難度。

此次《要求》從天際線(xiàn)處理、平面設計、室內及戶(hù)型設計、立面設計等方面，提出新的管控要求，如規定住宅建筑的平面設計應盡量規整平齊，避免深凹槽，以提高各戶(hù)型采光的均好性，改善住宅通風(fēng)采光環(huán)境。為確保小區地上、地下公共空間的“表里如一”，要求地下層入戶(hù)門(mén)廳應與首層入戶(hù)門(mén)廳采用同等設計和裝修標準，地下車(chē)庫地坪面層不得采用低品質(zhì)的水泥砂漿面層。

同時(shí)，對于緊鄰高速公路、快速路、地上軌道交通線(xiàn)和城市主干道的住宅，要求當臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側時(shí)，外窗應采取三玻兩腔等隔音降噪措施;新建商品房小區不僅應統一封閉陽(yáng)臺，封閉陽(yáng)臺外不得設置晾曬設施，還進(jìn)一步增大了陽(yáng)臺使用空間，擴大進(jìn)深后的陽(yáng)臺可以滿(mǎn)足晾曬功能，降低住戶(hù)自行封閉陽(yáng)臺所導致的住宅立面凌亂、建筑結構隱患和施工安全等問(wèn)題。

3、優(yōu)化停車(chē)設施

針對非機動(dòng)車(chē)道坡度較陡電動(dòng)車(chē)推行困難，以及住宅電梯與地庫不通、電動(dòng)車(chē)存放安全管理等問(wèn)題，《要求》提出，居住區原則上應采用人車(chē)分流，除訪(fǎng)客車(chē)位和特殊車(chē)位外，一般不得設置地面機動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位。

此外，各單元電梯應直達每層地下車(chē)庫，鼓勵非機動(dòng)車(chē)庫就近布置，以縮短居民回家的路線(xiàn)，同時(shí)還鼓勵在高層住宅小區內設置電動(dòng)自行車(chē)集中存放和充電場(chǎng)所，該場(chǎng)所應當獨立設置，并與高層民用建筑保持安全距離。

舉措三：

溢價(jià)率下調至最高15%

記者了解到，和今年第一批次集中出讓公告不同，本次公告出讓的地塊中，最高溢價(jià)率由之前的30%下調至15%，從而提高了開(kāi)發(fā)企業(yè)使用更好材料、投入更多資金來(lái)提升住房品質(zhì)的意愿。

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關(guān)鍵詞： 第二批集中出讓宅地 住宅用地 房?jì)r(jià) 商品住宅