千呼萬(wàn)喚始出來(lái)！南京第二批集中出讓宅地終登場(chǎng)

舉措四：

提高部分地塊競買(mǎi)門(mén)檻

據了解，本次地塊出讓將實(shí)行“一地一策”，從競買(mǎi)資質(zhì)、保證金比例等多方面適度提高部分地塊的競買(mǎi)條件?！锻ㄖ访鞔_，根據區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況以及地塊規劃的品質(zhì)要求，將“一地一策”分區域、分地塊設定競買(mǎi)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件。

同時(shí)，競買(mǎi)保證金及須繳納的土地出讓金須為符合要求的自有資金，報名競買(mǎi)時(shí)應提供相關(guān)說(shuō)明材料;分區域、分地塊設定競買(mǎi)保證金比例和成交價(jià)款交納時(shí)間，對部分地塊可要求競買(mǎi)保證金比例不低于出讓起始價(jià)的50%，同時(shí)成交價(jià)款須在成交后一個(gè)月內全部付清。

舉措五：

拿地后6個(gè)月內商品住宅不得上市

為保證科學(xué)設計和施工周期，本次土拍規定，房企在競得土地后6個(gè)月內住宅部分不得申領(lǐng)預售許可證。申領(lǐng)預售證時(shí)，需由房產(chǎn)部門(mén)、建設部門(mén)現場(chǎng)核實(shí)進(jìn)度，符合要求的方可銷(xiāo)售。

《通知》明確，對未達到規劃條件及土地出讓合同約定建設的，要及時(shí)將其失信行為記入企業(yè)信用記錄，因工程質(zhì)量問(wèn)題突出等違法違規行為造成重大社會(huì )影響的，將限制開(kāi)發(fā)企業(yè)及其相關(guān)公司參與南京土地市場(chǎng)的競買(mǎi)。

舉措六：

限制地塊報名總數

記者從《通知》中了解到，同一競買(mǎi)人及同一集團成員企業(yè)在同一批次出讓公告中所報地塊的數量，不得超過(guò)本次公告地塊總量(不含高淳、溧水)的30%，這就意味著(zhù)，同一競買(mǎi)人及同一集團成員企業(yè)在本次可同時(shí)報名的地塊數最多為13幅(不含高淳、溧水)，同時(shí)，高淳、溧水兩區的第二批次集中出讓地塊不實(shí)行報名地塊數量限制。

舉措七：

限制拿地房企轉讓項目

記者了解到，《通知》還對競得人在簽訂土地出讓合同后的項目主體變更進(jìn)行了嚴格約束，競得人拿地后可按出讓公告的約定，在所占股份大于50%的情況下成立項目公司，土地使用權可申請變更至項目公司名下。如果地塊開(kāi)發(fā)產(chǎn)生違約責任的，除項目公司外，競得人須承擔主要責任;項目公司發(fā)生失信行為的，也要記入競得人的企業(yè)信用記錄。

此外，部分地塊可設立不得聯(lián)合報名競買(mǎi)、不得合作開(kāi)發(fā)的條件，競得土地后可按現有規定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權不得轉讓。(作者：馬祚波)

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